Huiswaardemeter

Woningwaarde Heutinkstraat 31

7535AX Enschede

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.598
+8,2%
[ € 194.126 – € 247.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.467[ € 204.694 – € 226.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.815[ € 216.566 – € 239.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Heutinkstraat 31 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.598 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,7%
+€ 16.75312 maanden +8,2%
+€ 8.85612 mnd vs. NL +4,3%
Heutinkstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.598 voor Heutinkstraat 31 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heutinkstraat 31 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.815. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 220.598.

Verwachte verkoopprijs Heutinkstraat 31
€ 226.815[ € 216.566 – € 239.362 ]
Verkoper houdt over€ 223.070−€ 3.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.501+€ 6.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heutinkstraat 31 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Verwachte vraagprijs Heutinkstraat 31
Onder gem. in buurt Hogeland-NoordBoven gem.
€ 215.467[ € 204.694 – € 226.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.883 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Noord
€ 433.667[ € 235.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heutinkstraat 31 adviseren wij in een bod van € 226.815, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 215.467 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.598+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.815+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.156+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heutinkstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 215.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heutinkstraat 31 in Enschede bedragen € 1.168 per maand bij een woningwaarde van € 220.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.079
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heutinkstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.598
Verwachte verkoopprijs€ 226.815
Verwachte vraagprijs€ 215.467
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Noord→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (24%)
D (19%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hogeland-Noord

Hogeland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C.F. Klaarstraat 55, 7511CN Enschede
C.F. Klaarstraat 55
1978 · 86 m²
€ 365.818
Straatbeeld van Espoortstraat 21, 7511CD Enschede
Espoortstraat 21
1972 · 50 m²
€ 203.345
Straatbeeld van Espoortstraat 41, 7511CD Enschede
Espoortstraat 41
1972 · 50 m²
€ 199.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.598 is Heutinkstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Hogeland-Noord. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heutinkstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heutinkstraat 31 in Enschede.

Wat is Heutinkstraat 31 in Enschede waard?
Heutinkstraat 31 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.598 (bandbreedte € 194.126 – € 247.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogeland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heutinkstraat 31 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Heutinkstraat 31 in Enschede is in oktober 2026 € 215.467 (bandbreedte € 204.694 – € 226.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Heutinkstraat 31 in Enschede?
Voor Heutinkstraat 31 adviseren wij een bod van € 226.815 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heutinkstraat 31 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Heutinkstraat 31 in Enschede bedragen € 1.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.079 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heutinkstraat 31 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heutinkstraat 31 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 16.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heutinkstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Noord is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Heutinkstraat 31 ligt rond € 220.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heutinkstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Heutinkstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.