Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hofflaan 23

7535CL Enschede

266 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 940.826
+8,2%
[ € 827.927 – € 1.053.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.042[ € 878.790 – € 971.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 956.879[ € 908.669 – € 1.004.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hofflaan 23 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 940.826 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.172Sinds september +0,7%
+€ 71.45212 maanden +8,2%
+€ 37.77112 mnd vs. NL +4,3%
Van 't Hofflaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 940.826 voor Van 't Hofflaan 23 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hofflaan 23 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 956.879. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 940.826.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hofflaan 23
€ 956.879[ € 908.669 – € 1.004.318 ]
Verkoper houdt over€ 945.103−€ 11.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 978.167+€ 21.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 956.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 945.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hofflaan 23 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hofflaan 23
Onder gem. in buurt WooldrikBoven gem.
€ 925.042[ € 878.790 – € 971.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wooldrik
€ 479.000[ € 295.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hofflaan 23 adviseren wij in een bod van € 956.879, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 925.042 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 940.826+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 956.879+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.004.723+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hofflaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 925.042 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hofflaan 23 in Enschede bedragen € 4.801 per maand bij een woningwaarde van € 940.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.141.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.601
OZB€ 85
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.656.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hofflaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte266 m²
Perceeloppervlakte806 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 940.826
Verwachte verkoopprijs€ 956.879
Verwachte vraagprijs€ 925.042
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWooldrik→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wooldrik besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (30%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Wooldrik

Wooldrik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hofflaan 22, 7535CM Enschede
Van 't Hofflaan 22
1958 · 235 m²
€ 1.110.185
Straatbeeld van Van der Waalslaan 15, 7535CN Enschede
Van der Waalslaan 15
1955 · 146 m²
€ 625.134
Straatbeeld van Lammertsweg 31, 7535DM Enschede
Lammertsweg 31
1967 · 148 m²
€ 492.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van 't Hofflaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 940.826 duidelijk in het hogere segment van Wooldrik. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van 't Hofflaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hofflaan 23 in Enschede.

Wat is Van 't Hofflaan 23 in Enschede waard?
Van 't Hofflaan 23 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 940.826 (bandbreedte € 827.927 – € 1.053.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wooldrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hofflaan 23 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hofflaan 23 in Enschede is in oktober 2026 € 925.042 (bandbreedte € 878.790 – € 971.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hofflaan 23 in Enschede?
Voor Van 't Hofflaan 23 adviseren wij een bod van € 956.879 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hofflaan 23 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hofflaan 23 in Enschede bedragen € 4.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 940.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.601 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hofflaan 23 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hofflaan 23 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 71.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hofflaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wooldrik is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hofflaan 23 ligt rond € 940.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hofflaan 23?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hofflaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wooldrik heeft 13% van de woningen zonnepanelen.