Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hofflaan 22

7535CM Enschede

Te koop
235 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.110.185
+7,3%
[ € 976.963 – € 1.243.407 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.129.279[ € 1.076.659 – € 1.189.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hofflaan 22 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.110.185 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.283Sinds mei +0,7%
+€ 75.17012 maanden +7,3%
+€ 31.27912 mnd vs. NL +3,0%
Van 't Hofflaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.110.185 voor Van 't Hofflaan 22 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hofflaan 22 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.129.279. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.110.185.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hofflaan 22
€ 1.129.279[ € 1.076.659 – € 1.189.991 ]
Verkoper houdt over€ 1.115.607−€ 13.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.154.015+€ 24.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.129.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.115.607

Wat is de vraagprijs?

Van 't Hofflaan 22 in Enschede staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.660 per m².

Vraagprijs Van 't Hofflaan 22
Onder gem. in buurt WooldrikBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.660[ € 4.427 – € 4.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wooldrik
€ 607.857[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hofflaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.129.279, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.110.185+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.129.279+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.185.743+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hofflaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hofflaan 22 in Enschede bedragen € 5.510 per maand bij een woningwaarde van € 1.110.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 555.000€ 1.665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.429
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.954.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hofflaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte917 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.110.185
Verwachte verkoopprijs€ 1.129.279
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWooldrik→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wooldrik besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (28%)
D (17%)
E (14%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Wooldrik

Wooldrik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Waalslaan 15, 7535CN Enschede
Van der Waalslaan 15
1955 · 146 m²
€ 622.410
Straatbeeld van Lammertsweg 31, 7535DM Enschede
Lammertsweg 31
1967 · 148 m²
€ 490.503
Straatbeeld van Atletenstraat 75, 7535AS Enschede
Atletenstraat 75
1970 · 180 m²
€ 488.565
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van 't Hofflaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.110.185 duidelijk in het hogere segment van Wooldrik. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van 't Hofflaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hofflaan 22 in Enschede.

Wat is Van 't Hofflaan 22 in Enschede waard?
Van 't Hofflaan 22 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.110.185 (bandbreedte € 976.963 – € 1.243.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wooldrik.
Wat is de vraagprijs van Van 't Hofflaan 22 in Enschede?
Van 't Hofflaan 22 in Enschede staat in juni 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hofflaan 22 in Enschede?
Voor Van 't Hofflaan 22 adviseren wij een bod van € 1.129.279 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hofflaan 22 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hofflaan 22 in Enschede bedragen € 5.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.110.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.429 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 255 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hofflaan 22 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hofflaan 22 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 75.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hofflaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wooldrik is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hofflaan 22 ligt rond € 1.110.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hofflaan 22?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hofflaan 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wooldrik heeft 13% van de woningen zonnepanelen.