Huiswaardemeter

Woningwaarde Réaumurstraat 2

7535DL Enschede

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.942
+8,2%
[ € 371.309 – € 472.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.352[ € 393.634 – € 435.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.831[ € 412.528 – € 455.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Réaumurstraat 2 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.942 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,7%
+€ 32.04512 maanden +8,2%
+€ 16.94012 mnd vs. NL +4,3%
Réaumurstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.942 voor Réaumurstraat 2 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Réaumurstraat 2 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.831. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 421.942.

Verwachte verkoopprijs Réaumurstraat 2
€ 431.831[ € 412.528 – € 455.953 ]
Verkoper houdt over€ 425.831−€ 6.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.618+€ 10.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Réaumurstraat 2 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Réaumurstraat 2
Onder gem. in buurt WooldrikBoven gem.
€ 414.352[ € 393.634 – € 435.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wooldrik
€ 457.000[ € 295.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Réaumurstraat 2 adviseren wij in een bod van € 431.831, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.352 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.942+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.831+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.423+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Réaumurstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 414.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Réaumurstraat 2 in Enschede bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 421.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Réaumurstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.942
Verwachte verkoopprijs€ 431.831
Verwachte vraagprijs€ 414.352
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWooldrik→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wooldrik besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (30%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Wooldrik

Wooldrik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofstedeweg 192, 7535CZ Enschede
Hofstedeweg 192
1963 · 103 m²
€ 303.076
Straatbeeld van Bourdonstraat 16, 7535DJ Enschede
Bourdonstraat 16
1959 · 92 m²
€ 308.204
Straatbeeld van Bourdonstraat 12, 7535DJ Enschede
Bourdonstraat 12
1959 · 92 m²
€ 331.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Réaumurstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wooldrik willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Réaumurstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Réaumurstraat 2 in Enschede.

Wat is Réaumurstraat 2 in Enschede waard?
Réaumurstraat 2 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.942 (bandbreedte € 371.309 – € 472.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wooldrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Réaumurstraat 2 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Réaumurstraat 2 in Enschede is in oktober 2026 € 414.352 (bandbreedte € 393.634 – € 435.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Réaumurstraat 2 in Enschede?
Voor Réaumurstraat 2 adviseren wij een bod van € 431.831 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Réaumurstraat 2 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Réaumurstraat 2 in Enschede bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Réaumurstraat 2 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Réaumurstraat 2 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Réaumurstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wooldrik is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Réaumurstraat 2 ligt rond € 421.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Réaumurstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Réaumurstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wooldrik heeft 13% van de woningen zonnepanelen.