Huiswaardemeter

Woningwaarde Heutinkhoekweg 7

7535DP Enschede

213 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.812
+8,2%
[ € 713.515 – € 908.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.798[ € 757.908 – € 837.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.038[ € 782.919 – € 865.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Heutinkhoekweg 7 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.812 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.319Sinds september +0,7%
+€ 61.57812 maanden +8,2%
+€ 32.55212 mnd vs. NL +4,3%
Heutinkhoekweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.812 voor Heutinkhoekweg 7 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heutinkhoekweg 7 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.038. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 810.812.

Verwachte verkoopprijs Heutinkhoekweg 7
€ 824.038[ € 782.919 – € 865.332 ]
Verkoper houdt over€ 813.724−€ 10.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.669+€ 18.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heutinkhoekweg 7 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Heutinkhoekweg 7
Onder gem. in buurt WooldrikBoven gem.
€ 797.798[ € 757.908 – € 837.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.558 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wooldrik
€ 457.000[ € 295.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heutinkhoekweg 7 adviseren wij in een bod van € 824.038, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 797.798 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.812+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.038+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.240+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heutinkhoekweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 797.798 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heutinkhoekweg 7 in Enschede bedragen € 4.141 per maand bij een woningwaarde van € 810.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.965
OZB€ 73
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heutinkhoekweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte1.114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.812
Verwachte verkoopprijs€ 824.038
Verwachte vraagprijs€ 797.798
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWooldrik→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wooldrik besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (30%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Wooldrik

Wooldrik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van 't Hofflaan 22, 7535CM Enschede
Van 't Hofflaan 22
1958 · 235 m²
€ 1.110.185
Straatbeeld van Lammertsweg 31, 7535DM Enschede
Lammertsweg 31
1967 · 148 m²
€ 492.649
Straatbeeld van Van der Waalslaan 15, 7535CN Enschede
Van der Waalslaan 15
1955 · 146 m²
€ 625.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heutinkhoekweg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.812 duidelijk in het hogere segment van Wooldrik. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heutinkhoekweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heutinkhoekweg 7 in Enschede.

Wat is Heutinkhoekweg 7 in Enschede waard?
Heutinkhoekweg 7 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.812 (bandbreedte € 713.515 – € 908.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wooldrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heutinkhoekweg 7 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Heutinkhoekweg 7 in Enschede is in oktober 2026 € 797.798 (bandbreedte € 757.908 – € 837.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Heutinkhoekweg 7 in Enschede?
Voor Heutinkhoekweg 7 adviseren wij een bod van € 824.038 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heutinkhoekweg 7 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Heutinkhoekweg 7 in Enschede bedragen € 4.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.965 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heutinkhoekweg 7 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heutinkhoekweg 7 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 61.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heutinkhoekweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wooldrik is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Heutinkhoekweg 7 ligt rond € 810.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heutinkhoekweg 7?
Huishoudens in de buurt van Heutinkhoekweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wooldrik heeft 13% van de woningen zonnepanelen.