Woningwaarde Heutinkhoekweg 9

7535DP Enschede

268 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 3.399Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 911.060

+8,2%

[ € 801.733 – € 1.020.387 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 895.776[ € 850.987 – € 940.565 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 926.605[ € 879.921 – € 972.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Heutinkhoekweg 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.060 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.977Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 69.19112 maanden +8,2%+8,2%

+€ 36.57612 mnd vs. NL +4,3%+4,3%

Heutinkhoekweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.060 voor Heutinkhoekweg 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heutinkhoekweg 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 926.605. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 911.060.

Verwachte verkoopprijs Heutinkhoekweg 9

€ 926.605[ € 879.921 – € 972.544 ]

Verkoper houdt over€ 915.162−€ 11.443 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 947.287+€ 20.682 kosten koper

Verkoopprijs€ 926.605

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.193

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 915.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heutinkhoekweg 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 895.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Heutinkhoekweg 9

Onder gem. in buurt WooldrikBoven gem.

€ 895.776[ € 850.987 – € 940.565 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.342[ € 3.175 – € 3.510 ]

Gem. vraagprijs in buurt Wooldrik

€ 457.000[ € 295.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heutinkhoekweg 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 926.605, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 895.776 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.060+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 926.605+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 972.935+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heutinkhoekweg 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 895.776 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heutinkhoekweg 9 in Enschede bedragen € 4.654 per maand bij een woningwaarde van € 911.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.111.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.654/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.455

OZB€ 83

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 4.654

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.603.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heutinkhoekweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte268 m²

Perceeloppervlakte1.154 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.060

Verwachte verkoopprijs€ 926.605

Verwachte vraagprijs€ 895.776

Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWooldrik→

PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wooldrik besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 110/mndElektriciteit (3.310 kWh/jr)Elektriciteit(3.310 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.050 kWh/jr)Teruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (10%)

B (11%)

C (30%)

D (16%)

E (14%)

F (9%)

G (10%)

Wonen in Wooldrik

Wooldrik biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km

Overstapstation4,0 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heutinkhoekweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.060 duidelijk in het hogere segment van Wooldrik. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heutinkhoekweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heutinkhoekweg 9 in Enschede.

Wat is Heutinkhoekweg 9 in Enschede waard?

Heutinkhoekweg 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.060 (bandbreedte € 801.733 – € 1.020.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wooldrik.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heutinkhoekweg 9 in Enschede?

De verwachte vraagprijs van Heutinkhoekweg 9 in Enschede is in oktober 2026 € 895.776 (bandbreedte € 850.987 – € 940.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.

Hoeveel moet ik overbieden op Heutinkhoekweg 9 in Enschede?

Voor Heutinkhoekweg 9 adviseren wij een bod van € 926.605 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heutinkhoekweg 9 in Enschede?

De geschatte bruto maandlasten van Heutinkhoekweg 9 in Enschede bedragen € 4.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.455 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heutinkhoekweg 9 in Enschede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heutinkhoekweg 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 69.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heutinkhoekweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wooldrik is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Heutinkhoekweg 9 ligt rond € 911.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heutinkhoekweg 9?

Huishoudens in de buurt van Heutinkhoekweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wooldrik heeft 13% van de woningen zonnepanelen.