Woningwaarde Zuid Esmarkerrondweg 398

7535DW Enschede

113 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1931Bouwjaar

€ 4.809Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 543.412

+8,2%

[ € 478.203 – € 608.621 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 530.449[ € 503.927 – € 556.971 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 556.692[ € 528.619 – € 584.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.412 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.565Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 41.27012 maanden +8,2%+8,2%

+€ 21.81612 mnd vs. NL +4,3%+4,3%

Zuid Esmarkerrondweg 398

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.412 voor Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 556.692. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 543.412.

Verwachte verkoopprijs Zuid Esmarkerrondweg 398

€ 556.692[ € 528.619 – € 584.263 ]

Verkoper houdt over€ 549.318−€ 7.374 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 569.976+€ 13.284 kosten koper

Verkoopprijs€ 556.692

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.124

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 549.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 530.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.694 per m².

Verwachte vraagprijs Zuid Esmarkerrondweg 398

Onder gem. in Landelijk gebied en kernenBoven gem.

€ 530.449[ € 503.927 – € 556.971 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.694[ € 4.460 – € 4.929 ]

Gem. vraagprijs in Landelijk gebied en kernen

€ 815.845[ € 375.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid Esmarkerrondweg 398 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 556.692, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 530.449 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.412+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 556.692+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 584.527+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid Esmarkerrondweg 398 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 530.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 543.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 743.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.785/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657

OZB€ 49

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 2.785

Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid Esmarkerrondweg 398

Woninggegevens

Bouwjaar1931

Woonoppervlakte113 m²

Perceeloppervlakte1.483 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.412

Verwachte verkoopprijs€ 556.692

Verwachte vraagprijs€ 530.449

Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBuurtschap Broekheurne→

PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Broekheurne besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas (1.180 m³/jr)Aardgas(1.180 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.010 kWh/jr)Elektriciteit(4.010 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.590 kWh/jr)Teruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (10%)

C (23%)

D (14%)

E (5%)

F (5%)

G (8%)

Wonen in Buurtschap Broekheurne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Broekheurne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,4%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km

Overstapstation7,3 km

Oprit snelweg4,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Usselerveenweg 155

1950 · 78 m²

€ 590.333

Haaksbergerstraat 811

Haaksbergerstraat 811

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuid Esmarkerrondweg 398 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buurtschap Broekheurne willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuid Esmarkerrondweg 398

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede.

Wat is Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede waard?

Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.412 (bandbreedte € 478.203 – € 608.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Broekheurne.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede?

De verwachte vraagprijs van Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede is in oktober 2026 € 530.449 (bandbreedte € 503.927 – € 556.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.809.

Hoeveel moet ik overbieden op Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede?

Voor Zuid Esmarkerrondweg 398 adviseren wij een bod van € 556.692 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede?

De geschatte bruto maandlasten van Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zuid Esmarkerrondweg 398 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 41.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid Esmarkerrondweg 398?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Broekheurne is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Zuid Esmarkerrondweg 398 ligt rond € 543.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zuid Esmarkerrondweg 398?

Huishoudens in de buurt van Zuid Esmarkerrondweg 398 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Broekheurne heeft 13% van de woningen zonnepanelen.