Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heutzstraat 11

7535ZD Enschede

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.629
+8,2%
[ € 261.034 – € 332.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.806[ € 274.366 – € 303.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.664[ € 289.182 – € 319.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heutzstraat 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.629 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,7%
+€ 22.52812 maanden +8,2%
+€ 11.90912 mnd vs. NL +4,3%
Van Heutzstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.629 voor Van Heutzstraat 11 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heutzstraat 11 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.664. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.629.

Verwachte verkoopprijs Van Heutzstraat 11
€ 304.664[ € 289.182 – € 319.621 ]
Verkoper houdt over€ 300.063−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.907+€ 8.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heutzstraat 11 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heutzstraat 11
Onder gem. in buurt Hogeland-ZuidBoven gem.
€ 288.806[ € 274.366 – € 303.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Zuid
€ 398.500[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heutzstraat 11 adviseren wij in een bod van € 304.664, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.806 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.629+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.664+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.897+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heutzstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 288.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heutzstraat 11 in Enschede bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 296.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heutzstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.629
Verwachte verkoopprijs€ 304.664
Verwachte vraagprijs€ 288.806
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (22%)
D (19%)
E (16%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Hogeland-Zuid

Hogeland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Riebeekstraat 102, 7535ZM Enschede
Van Riebeekstraat 102
1935 · 97 m²
€ 305.900
Straatbeeld van Heutinkstraat 407, 7535AW Enschede
Heutinkstraat 407
1934 · 104 m²
€ 418.098
Straatbeeld van Van Diemenstraat 123, 7535AL Enschede
Van Diemenstraat 123
1935 · 125 m²
€ 408.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.629 is Van Heutzstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Hogeland-Zuid. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Heutzstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heutzstraat 11 in Enschede.

Wat is Van Heutzstraat 11 in Enschede waard?
Van Heutzstraat 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.629 (bandbreedte € 261.034 – € 332.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogeland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heutzstraat 11 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Van Heutzstraat 11 in Enschede is in oktober 2026 € 288.806 (bandbreedte € 274.366 – € 303.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heutzstraat 11 in Enschede?
Voor Van Heutzstraat 11 adviseren wij een bod van € 304.664 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heutzstraat 11 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heutzstraat 11 in Enschede bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heutzstraat 11 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heutzstraat 11 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heutzstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Zuid is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Van Heutzstraat 11 ligt rond € 296.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heutzstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van Heutzstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.