Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heutzplein 1

7535ZE Enschede

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.365
+8,2%
[ € 304.801 – € 387.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.123[ € 320.267 – € 353.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.859[ € 337.882 – € 373.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heutzplein 1 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.365 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.272Sinds september +0,7%
+€ 26.30512 maanden +8,2%
+€ 13.90512 mnd vs. NL +4,3%
Van Heutzplein 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.365 voor Van Heutzplein 1 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heutzplein 1 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.859. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.365.

Verwachte verkoopprijs Van Heutzplein 1
€ 355.859[ € 337.882 – € 373.448 ]
Verkoper houdt over€ 350.695−€ 5.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.126+€ 9.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heutzplein 1 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heutzplein 1
Onder gem. in buurt Hogeland-ZuidBoven gem.
€ 337.123[ € 320.267 – € 353.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Zuid
€ 398.500[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heutzplein 1 adviseren wij in een bod van € 355.859, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.123 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.365+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.859+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.652+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heutzplein 1 zal in bij een vraagprijs van € 337.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heutzplein 1 in Enschede bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 346.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heutzplein 1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.365
Verwachte verkoopprijs€ 355.859
Verwachte vraagprijs€ 337.123
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (22%)
D (19%)
E (16%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Hogeland-Zuid

Hogeland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heutinkstraat 407, 7535AW Enschede
Heutinkstraat 407
1934 · 104 m²
€ 418.098
Straatbeeld van Van Riebeekstraat 102, 7535ZM Enschede
Van Riebeekstraat 102
1935 · 97 m²
€ 305.900
Straatbeeld van Van Diemenstraat 123, 7535AL Enschede
Van Diemenstraat 123
1935 · 125 m²
€ 408.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Heutzplein 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.365 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Heutzplein 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heutzplein 1 in Enschede.

Wat is Van Heutzplein 1 in Enschede waard?
Van Heutzplein 1 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.365 (bandbreedte € 304.801 – € 387.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heutzplein 1 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Van Heutzplein 1 in Enschede is in oktober 2026 € 337.123 (bandbreedte € 320.267 – € 353.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heutzplein 1 in Enschede?
Voor Van Heutzplein 1 adviseren wij een bod van € 355.859 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heutzplein 1 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heutzplein 1 in Enschede bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heutzplein 1 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heutzplein 1 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heutzplein 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Zuid is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Van Heutzplein 1 ligt rond € 346.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heutzplein 1?
Huishoudens in de buurt van Van Heutzplein 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.