Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heutzplein 21A

7535ZG Enschede

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.605
+8,2%
[ € 308.532 – € 392.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.417[ € 324.346 – € 358.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.041[ € 341.861 – € 377.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heutzplein 21A in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.605 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds september +0,7%
+€ 26.62712 maanden +8,2%
+€ 14.07612 mnd vs. NL +4,3%
Van Heutzplein 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.605 voor Van Heutzplein 21A in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heutzplein 21A in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.041. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.605.

Verwachte verkoopprijs Van Heutzplein 21A
€ 360.041[ € 341.861 – € 377.846 ]
Verkoper houdt over€ 354.831−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.392+€ 9.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heutzplein 21A in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heutzplein 21A
Onder gem. in buurt Hogeland-ZuidBoven gem.
€ 341.417[ € 324.346 – € 358.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Zuid
€ 398.500[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heutzplein 21A adviseren wij in een bod van € 360.041, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.417 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.605+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.041+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.043+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heutzplein 21A zal in bij een vraagprijs van € 341.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heutzplein 21A in Enschede bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 350.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.715
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heutzplein 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.605
Verwachte verkoopprijs€ 360.041
Verwachte vraagprijs€ 341.417
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (22%)
D (19%)
E (16%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Hogeland-Zuid

Hogeland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heutinkstraat 407, 7535AW Enschede
Heutinkstraat 407
1934 · 104 m²
€ 418.098
Straatbeeld van Van Riebeekstraat 102, 7535ZM Enschede
Van Riebeekstraat 102
1935 · 97 m²
€ 305.900
Straatbeeld van Van Diemenstraat 123, 7535AL Enschede
Van Diemenstraat 123
1935 · 125 m²
€ 408.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Heutzplein 21A ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogeland-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Heutzplein 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heutzplein 21A in Enschede.

Wat is Van Heutzplein 21A in Enschede waard?
Van Heutzplein 21A in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.605 (bandbreedte € 308.532 – € 392.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heutzplein 21A in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Van Heutzplein 21A in Enschede is in oktober 2026 € 341.417 (bandbreedte € 324.346 – € 358.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heutzplein 21A in Enschede?
Voor Van Heutzplein 21A adviseren wij een bod van € 360.041 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heutzplein 21A in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heutzplein 21A in Enschede bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.715 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heutzplein 21A in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heutzplein 21A in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 26.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heutzplein 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Zuid is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Van Heutzplein 21A ligt rond € 350.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heutzplein 21A?
Huishoudens in de buurt van Van Heutzplein 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.