Huiswaardemeter

Woningwaarde Knalhutteweg 398

7536PA Enschede

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.472
+8,2%
[ € 456.255 – € 580.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.116[ € 480.810 – € 531.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.129[ € 504.370 – € 557.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Knalhutteweg 398 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.472 (€ 5.291 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.401Sinds september +0,7%
+€ 39.37612 maanden +8,2%
+€ 20.81512 mnd vs. NL +4,3%
Knalhutteweg 398
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.472 voor Knalhutteweg 398 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knalhutteweg 398 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.129. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.472.

Verwachte verkoopprijs Knalhutteweg 398
€ 531.129[ € 504.370 – € 557.462 ]
Verkoper houdt over€ 524.037−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.902+€ 12.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knalhutteweg 398 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Knalhutteweg 398
Onder gem. in Landelijk gebied en kernenBoven gem.
€ 506.116[ € 480.810 – € 531.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.423 ]
Gem. vraagprijs in Landelijk gebied en kernen
€ 815.845[ € 375.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knalhutteweg 398 adviseren wij in een bod van € 531.129, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.116 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.472+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.129+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.685+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knalhutteweg 398 zal in bij een vraagprijs van € 506.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knalhutteweg 398 in Enschede bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 518.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knalhutteweg 398

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.472
Verwachte verkoopprijs€ 531.129
Verwachte vraagprijs€ 506.116
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBuurtschap Broekheurne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Broekheurne besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buurtschap Broekheurne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Broekheurne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rutbeekweg 43, 7546PR Enschede
Rutbeekweg 43
1965 · 91 m²
€ 632.601
Straatbeeld van Rutbeekweg 51, 7546PR Enschede
Rutbeekweg 51
1955 · 83 m²
€ 329.521
Straatbeeld van Usselerveenweg 116, 7546PJ Enschede
Usselerveenweg 116
1977 · 103 m²
€ 755.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knalhutteweg 398 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.472 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buurtschap Broekheurne willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Knalhutteweg 398

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knalhutteweg 398 in Enschede.

Wat is Knalhutteweg 398 in Enschede waard?
Knalhutteweg 398 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.472 (bandbreedte € 456.255 – € 580.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Broekheurne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knalhutteweg 398 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Knalhutteweg 398 in Enschede is in oktober 2026 € 506.116 (bandbreedte € 480.810 – € 531.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Knalhutteweg 398 in Enschede?
Voor Knalhutteweg 398 adviseren wij een bod van € 531.129 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knalhutteweg 398 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Knalhutteweg 398 in Enschede bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knalhutteweg 398 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knalhutteweg 398 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 39.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knalhutteweg 398?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Broekheurne is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Knalhutteweg 398 ligt rond € 518.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knalhutteweg 398?
Huishoudens in de buurt van Knalhutteweg 398 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Broekheurne heeft 13% van de woningen zonnepanelen.