Huiswaardemeter

Woningwaarde Knalhutteweg 11

7541PA Enschede

250 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.050
+8,2%
[ € 648.604 – € 825.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.210[ € 687.050 – € 759.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.155[ € 713.158 – € 788.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Knalhutteweg 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.050 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.835Sinds september +0,7%
+€ 55.97612 maanden +8,2%
+€ 29.59012 mnd vs. NL +4,3%
Knalhutteweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.050 voor Knalhutteweg 11 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knalhutteweg 11 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.155. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 737.050.

Verwachte verkoopprijs Knalhutteweg 11
€ 751.155[ € 713.158 – € 788.227 ]
Verkoper houdt over€ 741.642−€ 9.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.328+€ 17.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knalhutteweg 11 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.893 per m².

Verwachte vraagprijs Knalhutteweg 11
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 723.210[ € 687.050 – € 759.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.893[ € 2.748 – € 3.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knalhutteweg 11 adviseren wij in een bod van € 751.155, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 723.210 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.050+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.155+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.713+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knalhutteweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 723.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knalhutteweg 11 in Enschede bedragen € 3.783 per maand bij een woningwaarde van € 737.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.604
OZB€ 67
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knalhutteweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte1.055 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.050
Verwachte verkoopprijs€ 751.155
Verwachte vraagprijs€ 723.210
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halmaherastraat 28, 7541XT Enschede
Halmaherastraat 28
1949 · 76 m²
€ 282.538
Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 141, 7541BG Enschede
J.J. van Deinselaan 141
1950 · 98 m²
€ 321.747
Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 149, 7541BH Enschede
J.J. van Deinselaan 149
1949 · 104 m²
€ 384.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knalhutteweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 737.050 duidelijk in het hogere segment van Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Knalhutteweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knalhutteweg 11 in Enschede.

Wat is Knalhutteweg 11 in Enschede waard?
Knalhutteweg 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.050 (bandbreedte € 648.604 – € 825.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knalhutteweg 11 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Knalhutteweg 11 in Enschede is in oktober 2026 € 723.210 (bandbreedte € 687.050 – € 759.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Knalhutteweg 11 in Enschede?
Voor Knalhutteweg 11 adviseren wij een bod van € 751.155 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knalhutteweg 11 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Knalhutteweg 11 in Enschede bedragen € 3.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.604 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knalhutteweg 11 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knalhutteweg 11 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 55.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knalhutteweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Knalhutteweg 11 ligt rond € 737.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knalhutteweg 11?
Huishoudens in de buurt van Knalhutteweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.