Huiswaardemeter
Straatbeeld van Halmaherastraat 28, 7541XT Enschede

Woningwaarde Halmaherastraat 28

7541XT Enschede

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.308
+7,3%
[ € 247.551 – € 315.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.952[ € 260.254 – € 287.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.861[ € 274.308 – € 303.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Halmaherastraat 28 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 281.308 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds mei +0,7%
+€ 19.04712 maanden +7,3%
+€ 7.92512 mnd vs. NL +3,0%
Halmaherastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.308 voor Halmaherastraat 28 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halmaherastraat 28 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.861. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.308.

Verwachte verkoopprijs Halmaherastraat 28
€ 288.861[ € 274.308 – € 303.183 ]
Verkoper houdt over€ 284.434−€ 4.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.788+€ 7.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halmaherastraat 28 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs Halmaherastraat 28
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 273.952[ € 260.254 – € 287.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.424 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 440.600[ € 350.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halmaherastraat 28 adviseren wij in een bod van € 288.861, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.952 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.308+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.861+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.304+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halmaherastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 273.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halmaherastraat 28 in Enschede bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 281.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halmaherastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.308
Verwachte verkoopprijs€ 288.861
Verwachte vraagprijs€ 273.952
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (30%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varviksingel 191, 7512EM Enschede
Varviksingel 191
1956 · 63 m²
€ 256.225
Straatbeeld van Padangstraat 24, 7535AD Enschede
Padangstraat 24
1932 · 105 m²
€ 489.078
Straatbeeld van Preangerstraat 45, 7541AG Enschede
Preangerstraat 45
1931 · 128 m²
€ 420.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.308 is Halmaherastraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Varvik-Diekman. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Halmaherastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halmaherastraat 28 in Enschede.

Wat is Halmaherastraat 28 in Enschede waard?
Halmaherastraat 28 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.308 (bandbreedte € 247.551 – € 315.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halmaherastraat 28 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Halmaherastraat 28 in Enschede is in juni 2026 € 273.952 (bandbreedte € 260.254 – € 287.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Halmaherastraat 28 in Enschede?
Voor Halmaherastraat 28 adviseren wij een bod van € 288.861 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halmaherastraat 28 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Halmaherastraat 28 in Enschede bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halmaherastraat 28 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halmaherastraat 28 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 19.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halmaherastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Halmaherastraat 28 ligt rond € 281.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halmaherastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Halmaherastraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.