Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Wagenaarstraat 38

7541XK Enschede

Te koop
131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.812
+7,3%
[ € 390.555 – € 497.069 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.426[ € 433.499 – € 479.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 443.812 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.912Sinds mei +0,7%
+€ 30.05112 maanden +7,3%
+€ 12.50512 mnd vs. NL +3,0%
Dr. Wagenaarstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.812 voor Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.426. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.812.

Verwachte verkoopprijs Dr. Wagenaarstraat 38
€ 454.426[ € 433.499 – € 479.131 ]
Verkoper houdt over€ 448.177−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.665+€ 11.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.177

Wat is de vraagprijs?

Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Vraagprijs Dr. Wagenaarstraat 38
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 440.600[ € 350.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Wagenaarstraat 38 adviseren wij in een bod van € 454.426, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.812+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.426+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.147+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Wagenaarstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 443.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 222.000€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Wagenaarstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.812
Verwachte verkoopprijs€ 454.426
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (30%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Padangstraat 24, 7535AD Enschede
Padangstraat 24
1932 · 105 m²
€ 489.078
Straatbeeld van Halmaherastraat 28, 7541XT Enschede
Halmaherastraat 28
1949 · 76 m²
€ 281.308
Straatbeeld van Snelliusstraat 16A, 7533XW Enschede
Snelliusstraat 16A
1950 · 130 m²
€ 304.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.812 ligt Dr. Wagenaarstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Varvik-Diekman. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Wagenaarstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede.

Wat is Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede waard?
Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.812 (bandbreedte € 390.555 – € 497.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de vraagprijs van Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede?
Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede?
Voor Dr. Wagenaarstraat 38 adviseren wij een bod van € 454.426 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Wagenaarstraat 38 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 30.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Wagenaarstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Wagenaarstraat 38 ligt rond € 443.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Wagenaarstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dr. Wagenaarstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.