Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Wagenaarstraat 48

7541XK Enschede

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.829
+8,2%
[ € 387.050 – € 492.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.353[ € 407.885 – € 450.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.561[ € 427.871 – € 472.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.829 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.885Sinds september +0,7%
+€ 33.40312 maanden +8,2%
+€ 17.65812 mnd vs. NL +4,3%
Dr. Wagenaarstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.829 voor Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.561. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.829.

Verwachte verkoopprijs Dr. Wagenaarstraat 48
€ 450.561[ € 427.871 – € 472.911 ]
Verkoper houdt over€ 444.355−€ 6.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.722+€ 11.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Wagenaarstraat 48
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 429.353[ € 407.885 – € 450.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Wagenaarstraat 48 adviseren wij in een bod van € 450.561, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.353 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.829+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.561+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.089+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Wagenaarstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 429.353 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 439.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Wagenaarstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.829
Verwachte verkoopprijs€ 450.561
Verwachte vraagprijs€ 429.353
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varviksingel 55, 7512EK Enschede
Varviksingel 55
1957 · 111 m²
€ 407.957
Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 149, 7541BH Enschede
J.J. van Deinselaan 149
1949 · 104 m²
€ 384.674
Straatbeeld van Varviksingel 59, 7512EK Enschede
Varviksingel 59
1954 · 131 m²
€ 349.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.829 ligt Dr. Wagenaarstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Wagenaarstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede.

Wat is Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede waard?
Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.829 (bandbreedte € 387.050 – € 492.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede is in oktober 2026 € 429.353 (bandbreedte € 407.885 – € 450.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede?
Voor Dr. Wagenaarstraat 48 adviseren wij een bod van € 450.561 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Wagenaarstraat 48 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 33.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Wagenaarstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Wagenaarstraat 48 ligt rond € 439.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Wagenaarstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Dr. Wagenaarstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.