Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Smeltweg 25

7541XM Enschede

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.062
+8,2%
[ € 262.295 – € 333.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.261[ € 275.748 – € 304.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.072[ € 290.638 – € 321.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Smeltweg 25 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.062 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.955Sinds september +0,7%
+€ 22.63712 maanden +8,2%
+€ 11.96712 mnd vs. NL +4,3%
Hendrik Smeltweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.062 voor Hendrik Smeltweg 25 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Smeltweg 25 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.072. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.062.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Smeltweg 25
€ 306.072[ € 290.638 – € 321.232 ]
Verkoper houdt over€ 301.455−€ 4.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.343+€ 8.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Smeltweg 25 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Smeltweg 25
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 290.261[ € 275.748 – € 304.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Smeltweg 25 adviseren wij in een bod van € 306.072, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.261 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.062+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.072+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.376+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Smeltweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 290.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Smeltweg 25 in Enschede bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 298.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Smeltweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.062
Verwachte verkoopprijs€ 306.072
Verwachte vraagprijs€ 290.261
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olympialaan 33, 7541BK Enschede
Olympialaan 33
1956 · 90 m²
€ 282.112
Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 141, 7541BG Enschede
J.J. van Deinselaan 141
1950 · 98 m²
€ 321.747
Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 149, 7541BH Enschede
J.J. van Deinselaan 149
1949 · 104 m²
€ 384.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.062 is Hendrik Smeltweg 25 een van de meer betaalbare woningen in Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Smeltweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Smeltweg 25 in Enschede.

Wat is Hendrik Smeltweg 25 in Enschede waard?
Hendrik Smeltweg 25 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.062 (bandbreedte € 262.295 – € 333.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Smeltweg 25 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Smeltweg 25 in Enschede is in oktober 2026 € 290.261 (bandbreedte € 275.748 – € 304.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Smeltweg 25 in Enschede?
Voor Hendrik Smeltweg 25 adviseren wij een bod van € 306.072 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Smeltweg 25 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Smeltweg 25 in Enschede bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Smeltweg 25 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Smeltweg 25 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Smeltweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Smeltweg 25 ligt rond € 298.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Smeltweg 25?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Smeltweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.