Huiswaardemeter

Woningwaarde Madioenstraat 87

7541ZM Enschede

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.851
+8,2%
[ € 399.389 – € 508.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.437[ € 421.265 – € 465.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.705[ € 441.907 – € 488.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Madioenstraat 87 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.851 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds september +0,7%
+€ 34.46812 maanden +8,2%
+€ 18.22112 mnd vs. NL +4,3%
Madioenstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.851 voor Madioenstraat 87 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madioenstraat 87 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.705. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 453.851.

Verwachte verkoopprijs Madioenstraat 87
€ 464.705[ € 441.907 – € 488.424 ]
Verkoper houdt over€ 458.343−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.149+€ 11.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madioenstraat 87 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Madioenstraat 87
Onder gem. in buurt Varvik-DiekmanBoven gem.
€ 443.437[ € 421.265 – € 465.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Varvik-Diekman
€ 487.786[ € 275.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madioenstraat 87 adviseren wij in een bod van € 464.705, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 443.437 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.851+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.705+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.940+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madioenstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 443.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madioenstraat 87 in Enschede bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 453.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madioenstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.851
Verwachte verkoopprijs€ 464.705
Verwachte vraagprijs€ 443.437
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtVarvik-Diekman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varvik-Diekman besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Varvik-Diekman

Varvik-Diekman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varviksingel 59, 7512EK Enschede
Varviksingel 59
1954 · 131 m²
€ 349.235
Straatbeeld van Varviksingel 55, 7512EK Enschede
Varviksingel 55
1957 · 111 m²
€ 407.957
Straatbeeld van J.J. van Deinselaan 149, 7541BH Enschede
J.J. van Deinselaan 149
1949 · 104 m²
€ 384.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.851 ligt Madioenstraat 87 een stuk boven het buurtgemiddelde in Varvik-Diekman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Madioenstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madioenstraat 87 in Enschede.

Wat is Madioenstraat 87 in Enschede waard?
Madioenstraat 87 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.851 (bandbreedte € 399.389 – € 508.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varvik-Diekman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madioenstraat 87 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Madioenstraat 87 in Enschede is in oktober 2026 € 443.437 (bandbreedte € 421.265 – € 465.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Madioenstraat 87 in Enschede?
Voor Madioenstraat 87 adviseren wij een bod van € 464.705 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madioenstraat 87 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Madioenstraat 87 in Enschede bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madioenstraat 87 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madioenstraat 87 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 34.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madioenstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varvik-Diekman is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Madioenstraat 87 ligt rond € 453.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madioenstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Madioenstraat 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varvik-Diekman heeft 10% van de woningen zonnepanelen.