Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoolderlanden 12

7542CS Enschede

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.029
+8,2%
[ € 328.266 – € 417.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.226[ € 345.065 – € 381.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.096[ € 363.699 – € 401.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoolderlanden 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.029 (€ 2.961 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.447Sinds september +0,7%
+€ 28.33012 maanden +8,2%
+€ 14.97612 mnd vs. NL +4,3%
Spoolderlanden 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.029 voor Spoolderlanden 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoolderlanden 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.096. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.029.

Verwachte verkoopprijs Spoolderlanden 12
€ 383.096[ € 363.699 – € 401.982 ]
Verkoper houdt over€ 377.632−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.908+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoolderlanden 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Verwachte vraagprijs Spoolderlanden 12
Onder gem. in buurt Stroinkslanden Noord-WestBoven gem.
€ 363.226[ € 345.065 – € 381.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.739 – € 3.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stroinkslanden Noord-West
€ 379.167[ € 310.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoolderlanden 12 adviseren wij in een bod van € 383.096, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.226 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.029+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.096+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.251+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoolderlanden 12 zal in bij een vraagprijs van € 363.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoolderlanden 12 in Enschede bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 373.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoolderlanden 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.029
Verwachte verkoopprijs€ 383.096
Verwachte vraagprijs€ 363.226
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStroinkslanden Noord-West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stroinkslanden Noord-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (23%)
C (54%)
D (10%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Stroinkslanden Noord-West

Stroinkslanden Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolmschotlanden 44, 7542GA Enschede
Kolmschotlanden 44
1976 · 126 m²
€ 392.131
Straatbeeld van Kruiseltlanden 26, 7542HA Enschede
Kruiseltlanden 26
1977 · 128 m²
€ 377.923
Straatbeeld van Kemnalanden 9, 7542HL Enschede
Kemnalanden 9
1977 · 123 m²
€ 334.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoolderlanden 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stroinkslanden Noord-West willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoolderlanden 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoolderlanden 12 in Enschede.

Wat is Spoolderlanden 12 in Enschede waard?
Spoolderlanden 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.029 (bandbreedte € 328.266 – € 417.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stroinkslanden Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoolderlanden 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Spoolderlanden 12 in Enschede is in oktober 2026 € 363.226 (bandbreedte € 345.065 – € 381.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoolderlanden 12 in Enschede?
Voor Spoolderlanden 12 adviseren wij een bod van € 383.096 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoolderlanden 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spoolderlanden 12 in Enschede bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoolderlanden 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoolderlanden 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 28.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoolderlanden 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stroinkslanden Noord-West is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Spoolderlanden 12 ligt rond € 373.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoolderlanden 12?
Huishoudens in de buurt van Spoolderlanden 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stroinkslanden Noord-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.