Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolferlanden 9

7542CZ Enschede

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.439
+8,2%
[ € 629.586 – € 801.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.970[ € 666.872 – € 737.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.166[ € 692.213 – € 765.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolferlanden 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.439 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.694Sinds september +0,7%
+€ 54.33512 maanden +8,2%
+€ 28.72312 mnd vs. NL +4,3%
Wolferlanden 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.439 voor Wolferlanden 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolferlanden 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.166. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 715.439.

Verwachte verkoopprijs Wolferlanden 9
€ 729.166[ € 692.213 – € 765.078 ]
Verkoper houdt over€ 719.895−€ 9.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.899+€ 16.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolferlanden 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Wolferlanden 9
Onder gem. in buurt Stroinkslanden Noord-OostBoven gem.
€ 701.970[ € 666.872 – € 737.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stroinkslanden Noord-Oost
€ 496.286[ € 350.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolferlanden 9 adviseren wij in een bod van € 729.166, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 701.970 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.439+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.166+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.624+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolferlanden 9 zal in bij een vraagprijs van € 701.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolferlanden 9 in Enschede bedragen € 3.664 per maand bij een woningwaarde van € 715.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.499
OZB€ 65
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.259.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolferlanden 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte623 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.439
Verwachte verkoopprijs€ 729.166
Verwachte vraagprijs€ 701.970
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStroinkslanden Noord-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stroinkslanden Noord-Oost besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (35%)
D (3%)
F (0%)

Wonen in Stroinkslanden Noord-Oost

Stroinkslanden Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vastertlanden 2, 7542LB Enschede
Vastertlanden 2
1980 · 125 m²
€ 394.009
Straatbeeld van Vastertlanden 58, 7542LC Enschede
Vastertlanden 58
1980 · 125 m²
€ 376.296
Straatbeeld van Joke Smitlanden 82, 7542VM Enschede
Joke Smitlanden 82
1988 · 121 m²
€ 381.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolferlanden 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.439 duidelijk in het hogere segment van Stroinkslanden Noord-Oost. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolferlanden 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolferlanden 9 in Enschede.

Wat is Wolferlanden 9 in Enschede waard?
Wolferlanden 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.439 (bandbreedte € 629.586 – € 801.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stroinkslanden Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolferlanden 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Wolferlanden 9 in Enschede is in oktober 2026 € 701.970 (bandbreedte € 666.872 – € 737.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolferlanden 9 in Enschede?
Voor Wolferlanden 9 adviseren wij een bod van € 729.166 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolferlanden 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Wolferlanden 9 in Enschede bedragen € 3.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.499 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolferlanden 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolferlanden 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 54.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolferlanden 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stroinkslanden Noord-Oost is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Wolferlanden 9 ligt rond € 715.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolferlanden 9?
Huishoudens in de buurt van Wolferlanden 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stroinkslanden Noord-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.