Huiswaardemeter

Woningwaarde Kukslanden 13

7542HX Enschede

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.159
+8,2%
[ € 358.300 – € 456.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.398[ € 377.528 – € 417.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.160[ € 396.027 – € 437.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Kukslanden 13 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.159 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.671Sinds september +0,7%
+€ 30.92212 maanden +8,2%
+€ 16.34612 mnd vs. NL +4,3%
Kukslanden 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.159 voor Kukslanden 13 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kukslanden 13 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.160. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.159.

Verwachte verkoopprijs Kukslanden 13
€ 417.160[ € 396.027 – € 437.714 ]
Verkoper houdt over€ 411.321−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.653+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kukslanden 13 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Kukslanden 13
Onder gem. in buurt Stroinkslanden Noord-WestBoven gem.
€ 397.398[ € 377.528 – € 417.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stroinkslanden Noord-West
€ 379.167[ € 310.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kukslanden 13 adviseren wij in een bod van € 417.160, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.398 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.159+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.160+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.018+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kukslanden 13 zal in bij een vraagprijs van € 397.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kukslanden 13 in Enschede bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 407.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kukslanden 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.159
Verwachte verkoopprijs€ 417.160
Verwachte vraagprijs€ 397.398
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStroinkslanden Noord-West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stroinkslanden Noord-West besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (23%)
C (54%)
D (10%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Stroinkslanden Noord-West

Stroinkslanden Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiseltlanden 26, 7542HA Enschede
Kruiseltlanden 26
1977 · 128 m²
€ 377.923
Straatbeeld van Kolmschotlanden 44, 7542GA Enschede
Kolmschotlanden 44
1976 · 126 m²
€ 392.131
Straatbeeld van Kemnalanden 9, 7542HL Enschede
Kemnalanden 9
1977 · 123 m²
€ 334.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.159 zit Kukslanden 13 in het middensegment van Stroinkslanden Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kukslanden 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kukslanden 13 in Enschede.

Wat is Kukslanden 13 in Enschede waard?
Kukslanden 13 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.159 (bandbreedte € 358.300 – € 456.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stroinkslanden Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kukslanden 13 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Kukslanden 13 in Enschede is in oktober 2026 € 397.398 (bandbreedte € 377.528 – € 417.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Kukslanden 13 in Enschede?
Voor Kukslanden 13 adviseren wij een bod van € 417.160 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kukslanden 13 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Kukslanden 13 in Enschede bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kukslanden 13 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kukslanden 13 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kukslanden 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stroinkslanden Noord-West is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Kukslanden 13 ligt rond € 407.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kukslanden 13?
Huishoudens in de buurt van Kukslanden 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stroinkslanden Noord-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.