Huiswaardemeter

Woningwaarde Kotmanlaan 45

7543BX Enschede

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.873
+8,2%
[ € 431.968 – € 549.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.087[ € 455.133 – € 503.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.948[ € 477.435 – € 527.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Kotmanlaan 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.873 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.220Sinds september +0,7%
+€ 37.28012 maanden +8,2%
+€ 19.70712 mnd vs. NL +4,3%
Kotmanlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.873 voor Kotmanlaan 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kotmanlaan 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.948. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.873.

Verwachte verkoopprijs Kotmanlaan 45
€ 502.948[ € 477.435 – € 527.690 ]
Verkoper houdt over€ 496.166−€ 6.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.157+€ 12.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kotmanlaan 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Kotmanlaan 45
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 479.087[ € 455.133 – € 503.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kotmanlaan 45 adviseren wij in een bod van € 502.948, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.087 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.873+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.948+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.095+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kotmanlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 479.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kotmanlaan 45 in Enschede bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 490.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kotmanlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.873
Verwachte verkoopprijs€ 502.948
Verwachte vraagprijs€ 479.087
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtCromhoffsbleek-Kotman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromhoffsbleek-Kotman besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (78%)
B (1%)
C (5%)
D (11%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Cromhoffsbleek-Kotman

Cromhoffsbleek-Kotman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeelandstraat 60, 7543VE Enschede
Zeelandstraat 60
2017 · 126 m²
€ 458.400
Straatbeeld van Texellaan 13, 7543EP Enschede
Texellaan 13
2006 · 144 m²
€ 449.472
Straatbeeld van Gelderlandstraat 188, 7543WS Enschede
Gelderlandstraat 188
2019 · 81 m²
€ 354.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.873 ligt Kotmanlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cromhoffsbleek-Kotman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kotmanlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kotmanlaan 45 in Enschede.

Wat is Kotmanlaan 45 in Enschede waard?
Kotmanlaan 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.873 (bandbreedte € 431.968 – € 549.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromhoffsbleek-Kotman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kotmanlaan 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Kotmanlaan 45 in Enschede is in oktober 2026 € 479.087 (bandbreedte € 455.133 – € 503.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Kotmanlaan 45 in Enschede?
Voor Kotmanlaan 45 adviseren wij een bod van € 502.948 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kotmanlaan 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Kotmanlaan 45 in Enschede bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kotmanlaan 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kotmanlaan 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 37.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kotmanlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromhoffsbleek-Kotman is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Kotmanlaan 45 ligt rond € 490.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kotmanlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Kotmanlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromhoffsbleek-Kotman heeft 29% van de woningen zonnepanelen.