Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidhollandlaan 45

7543CA Enschede

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.490
+8,2%
[ € 432.511 – € 550.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.543[ € 455.566 – € 503.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.734[ € 478.344 – € 528.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidhollandlaan 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.490 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.224Sinds september +0,7%
+€ 37.32712 maanden +8,2%
+€ 19.73212 mnd vs. NL +4,3%
Zuidhollandlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.490 voor Zuidhollandlaan 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidhollandlaan 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.734. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.490.

Verwachte verkoopprijs Zuidhollandlaan 45
€ 503.734[ € 478.344 – € 528.696 ]
Verkoper houdt over€ 496.943−€ 6.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.959+€ 12.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidhollandlaan 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidhollandlaan 45
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 479.543[ € 455.566 – € 503.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidhollandlaan 45 adviseren wij in een bod van € 503.734, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.543 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.490+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.734+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.921+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidhollandlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 479.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidhollandlaan 45 in Enschede bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 491.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidhollandlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.490
Verwachte verkoopprijs€ 503.734
Verwachte vraagprijs€ 479.543
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtCromhoffsbleek-Kotman→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromhoffsbleek-Kotman besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (78%)
B (1%)
C (5%)
D (11%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Cromhoffsbleek-Kotman

Cromhoffsbleek-Kotman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeelandstraat 60, 7543VE Enschede
Zeelandstraat 60
2017 · 126 m²
€ 458.400
Straatbeeld van Texellaan 13, 7543EP Enschede
Texellaan 13
2006 · 144 m²
€ 449.472
Straatbeeld van Gelderlandstraat 188, 7543WS Enschede
Gelderlandstraat 188
2019 · 81 m²
€ 354.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.490 ligt Zuidhollandlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cromhoffsbleek-Kotman. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidhollandlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidhollandlaan 45 in Enschede.

Wat is Zuidhollandlaan 45 in Enschede waard?
Zuidhollandlaan 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.490 (bandbreedte € 432.511 – € 550.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cromhoffsbleek-Kotman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidhollandlaan 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Zuidhollandlaan 45 in Enschede is in oktober 2026 € 479.543 (bandbreedte € 455.566 – € 503.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidhollandlaan 45 in Enschede?
Voor Zuidhollandlaan 45 adviseren wij een bod van € 503.734 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidhollandlaan 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidhollandlaan 45 in Enschede bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidhollandlaan 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidhollandlaan 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 37.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidhollandlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromhoffsbleek-Kotman is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Zuidhollandlaan 45 ligt rond € 491.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidhollandlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Zuidhollandlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromhoffsbleek-Kotman heeft 29% van de woningen zonnepanelen.