Huiswaardemeter

Woningwaarde Ypkemeulestraat 4

7543CN Enschede

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.435
+8,2%
[ € 263.503 – € 335.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.524[ € 276.948 – € 306.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.561[ € 291.903 – € 322.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Ypkemeulestraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.435 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.964Sinds september +0,7%
+€ 22.74112 maanden +8,2%
+€ 12.02212 mnd vs. NL +4,3%
Ypkemeulestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.435 voor Ypkemeulestraat 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ypkemeulestraat 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.561. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.435.

Verwachte verkoopprijs Ypkemeulestraat 4
€ 307.561[ € 291.903 – € 322.629 ]
Verkoper houdt over€ 302.928−€ 4.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.862+€ 8.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ypkemeulestraat 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Ypkemeulestraat 4
Onder gem. in buurt Boswinkel-De BrakerBoven gem.
€ 291.524[ € 276.948 – € 306.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.010 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boswinkel-De Braker
€ 364.071[ € 225.000 – € 709.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ypkemeulestraat 4 adviseren wij in een bod van € 307.561, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.524 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.435+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.561+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.939+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ypkemeulestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 291.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ypkemeulestraat 4 in Enschede bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 299.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ypkemeulestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.435
Verwachte verkoopprijs€ 307.561
Verwachte vraagprijs€ 291.524
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBoswinkel-De Braker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boswinkel-De Braker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (32%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Boswinkel-De Braker

Boswinkel-De Braker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieringermeerstraat 6, 7543XE Enschede
Wieringermeerstraat 6
1960 · 87 m²
€ 281.600
Straatbeeld van Straatsburglaan 31, 7543XH Enschede
Straatsburglaan 31
1960 · 102 m²
€ 281.340
Straatbeeld van Europalaan 350-1, 7543DN Enschede
Europalaan 350-1
1997 · 69 m²
€ 319.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.435 zit Ypkemeulestraat 4 in het middensegment van Boswinkel-De Braker — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ypkemeulestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ypkemeulestraat 4 in Enschede.

Wat is Ypkemeulestraat 4 in Enschede waard?
Ypkemeulestraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.435 (bandbreedte € 263.503 – € 335.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boswinkel-De Braker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ypkemeulestraat 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Ypkemeulestraat 4 in Enschede is in oktober 2026 € 291.524 (bandbreedte € 276.948 – € 306.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Ypkemeulestraat 4 in Enschede?
Voor Ypkemeulestraat 4 adviseren wij een bod van € 307.561 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ypkemeulestraat 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Ypkemeulestraat 4 in Enschede bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ypkemeulestraat 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ypkemeulestraat 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ypkemeulestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boswinkel-De Braker is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Ypkemeulestraat 4 ligt rond € 299.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ypkemeulestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ypkemeulestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boswinkel-De Braker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.