Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruwenbos 41

7543GC Enschede

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.819
+8,2%
[ € 332.481 – € 423.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.065[ € 349.662 – € 386.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.831[ € 368.194 – € 406.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruwenbos 41 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.819 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.479Sinds september +0,7%
+€ 28.69412 maanden +8,2%
+€ 15.16812 mnd vs. NL +4,3%
Ruwenbos 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.819 voor Ruwenbos 41 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruwenbos 41 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.831. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 377.819.

Verwachte verkoopprijs Ruwenbos 41
€ 387.831[ € 368.194 – € 406.951 ]
Verkoper houdt over€ 382.315−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.738+€ 9.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruwenbos 41 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Ruwenbos 41
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 368.065[ € 349.662 – € 386.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.842 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruwenbos 41 adviseren wij in een bod van € 387.831, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.065 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.819+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.831+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.223+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruwenbos 41 zal in bij een vraagprijs van € 368.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruwenbos 41 in Enschede bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 377.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruwenbos 41

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.819
Verwachte verkoopprijs€ 387.831
Verwachte vraagprijs€ 368.065
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRuwenbos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenbos besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ruwenbos

Ruwenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruwenbos 6E, 7543GA Enschede
Ruwenbos 6E
1997 · 93 m²
€ 347.154
Straatbeeld van Ruwenbos 2D, 7543GA Enschede
Ruwenbos 2D
1997 · 93 m²
€ 348.394
Straatbeeld van Nijmansbos 62, 7543GJ Enschede
Nijmansbos 62
1997 · 129 m²
€ 530.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.819 is Ruwenbos 41 een van de meer betaalbare woningen in Ruwenbos. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruwenbos 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruwenbos 41 in Enschede.

Wat is Ruwenbos 41 in Enschede waard?
Ruwenbos 41 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.819 (bandbreedte € 332.481 – € 423.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruwenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruwenbos 41 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Ruwenbos 41 in Enschede is in oktober 2026 € 368.065 (bandbreedte € 349.662 – € 386.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruwenbos 41 in Enschede?
Voor Ruwenbos 41 adviseren wij een bod van € 387.831 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruwenbos 41 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Ruwenbos 41 in Enschede bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruwenbos 41 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruwenbos 41 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 28.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruwenbos 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenbos is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Ruwenbos 41 ligt rond € 377.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruwenbos 41?
Huishoudens in de buurt van Ruwenbos 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenbos heeft 18% van de woningen zonnepanelen.