Huiswaardemeter

Woningwaarde Twickelerbos 4

7543GE Enschede

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.908
+8,2%
[ € 337.839 – € 429.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.806[ € 355.116 – € 392.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.283[ € 374.292 – € 413.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Twickelerbos 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.908 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +0,7%
+€ 29.15612 maanden +8,2%
+€ 15.41212 mnd vs. NL +4,3%
Twickelerbos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.908 voor Twickelerbos 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twickelerbos 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.283. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.908.

Verwachte verkoopprijs Twickelerbos 4
€ 394.283[ € 374.292 – € 413.691 ]
Verkoper houdt over€ 388.696−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.319+€ 10.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twickelerbos 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Twickelerbos 4
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 373.806[ € 355.116 – € 392.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.902 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twickelerbos 4 adviseren wij in een bod van € 394.283, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 373.806 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.908+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.283+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.997+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twickelerbos 4 zal in bij een vraagprijs van € 373.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twickelerbos 4 in Enschede bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 383.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twickelerbos 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.908
Verwachte verkoopprijs€ 394.283
Verwachte vraagprijs€ 373.806
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRuwenbos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenbos besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ruwenbos

Ruwenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruwenbos 6E, 7543GA Enschede
Ruwenbos 6E
1997 · 93 m²
€ 347.154
Straatbeeld van Ruwenbos 2D, 7543GA Enschede
Ruwenbos 2D
1997 · 93 m²
€ 348.394
Straatbeeld van Nijmansbos 62, 7543GJ Enschede
Nijmansbos 62
1997 · 129 m²
€ 530.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.908 is Twickelerbos 4 een van de meer betaalbare woningen in Ruwenbos. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twickelerbos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twickelerbos 4 in Enschede.

Wat is Twickelerbos 4 in Enschede waard?
Twickelerbos 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.908 (bandbreedte € 337.839 – € 429.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruwenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twickelerbos 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Twickelerbos 4 in Enschede is in oktober 2026 € 373.806 (bandbreedte € 355.116 – € 392.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Twickelerbos 4 in Enschede?
Voor Twickelerbos 4 adviseren wij een bod van € 394.283 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twickelerbos 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Twickelerbos 4 in Enschede bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twickelerbos 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twickelerbos 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 29.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twickelerbos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenbos is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Twickelerbos 4 ligt rond € 383.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twickelerbos 4?
Huishoudens in de buurt van Twickelerbos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenbos heeft 18% van de woningen zonnepanelen.