Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommerbos 37

7543GG Enschede

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.604
+8,2%
[ € 526.772 – € 670.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.232[ € 555.020 – € 613.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.330[ € 582.216 – € 643.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommerbos 37 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.604 (€ 5.442 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.927Sinds september +0,7%
+€ 45.46112 maanden +8,2%
+€ 24.03212 mnd vs. NL +4,3%
Ommerbos 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.604 voor Ommerbos 37 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommerbos 37 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.330. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 598.604.

Verwachte verkoopprijs Ommerbos 37
€ 613.330[ € 582.216 – € 643.503 ]
Verkoper houdt over€ 605.333−€ 7.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.747+€ 14.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommerbos 37 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.311 per m².

Verwachte vraagprijs Ommerbos 37
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 584.232[ € 555.020 – € 613.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.311[ € 5.046 – € 5.577 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommerbos 37 adviseren wij in een bod van € 613.330, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 584.232 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.604+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.330+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.997+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommerbos 37 zal in bij een vraagprijs van € 584.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommerbos 37 in Enschede bedragen € 3.059 per maand bij een woningwaarde van € 598.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.927
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommerbos 37

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.604
Verwachte verkoopprijs€ 613.330
Verwachte vraagprijs€ 584.232
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRuwenbos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenbos besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ruwenbos

Ruwenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruwenbos 6E, 7543GA Enschede
Ruwenbos 6E
1997 · 93 m²
€ 347.154
Straatbeeld van Ruwenbos 2D, 7543GA Enschede
Ruwenbos 2D
1997 · 93 m²
€ 348.394
Straatbeeld van Nijmansbos 62, 7543GJ Enschede
Nijmansbos 62
1997 · 129 m²
€ 530.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.604 ligt Ommerbos 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruwenbos. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ommerbos 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommerbos 37 in Enschede.

Wat is Ommerbos 37 in Enschede waard?
Ommerbos 37 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.604 (bandbreedte € 526.772 – € 670.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommerbos 37 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Ommerbos 37 in Enschede is in oktober 2026 € 584.232 (bandbreedte € 555.020 – € 613.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommerbos 37 in Enschede?
Voor Ommerbos 37 adviseren wij een bod van € 613.330 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommerbos 37 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Ommerbos 37 in Enschede bedragen € 3.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.927 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommerbos 37 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommerbos 37 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 45.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommerbos 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenbos is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Ommerbos 37 ligt rond € 598.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommerbos 37?
Huishoudens in de buurt van Ommerbos 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenbos heeft 18% van de woningen zonnepanelen.