Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbos 17

7543GH Enschede

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.779
+8,2%
[ € 373.806 – € 475.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.449[ € 393.727 – € 435.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.367[ € 413.413 – € 456.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbos 17 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.779 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,7%
+€ 32.26012 maanden +8,2%
+€ 17.05312 mnd vs. NL +4,3%
Spoorbos 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.779 voor Spoorbos 17 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbos 17 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.367. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.779.

Verwachte verkoopprijs Spoorbos 17
€ 435.367[ € 413.413 – € 456.930 ]
Verkoper houdt over€ 429.328−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.224+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbos 17 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbos 17
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 414.449[ € 393.727 – € 435.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.144 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbos 17 adviseren wij in een bod van € 435.367, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.449 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.779+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.367+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.135+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbos 17 zal in bij een vraagprijs van € 414.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbos 17 in Enschede bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 424.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbos 17

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.779
Verwachte verkoopprijs€ 435.367
Verwachte vraagprijs€ 414.449
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRuwenbos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenbos besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ruwenbos

Ruwenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruwenbos 6E, 7543GA Enschede
Ruwenbos 6E
1997 · 93 m²
€ 347.154
Straatbeeld van Ruwenbos 2D, 7543GA Enschede
Ruwenbos 2D
1997 · 93 m²
€ 348.394
Straatbeeld van Nijmansbos 62, 7543GJ Enschede
Nijmansbos 62
1997 · 129 m²
€ 530.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorbos 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruwenbos willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorbos 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbos 17 in Enschede.

Wat is Spoorbos 17 in Enschede waard?
Spoorbos 17 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.779 (bandbreedte € 373.806 – € 475.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruwenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbos 17 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Spoorbos 17 in Enschede is in oktober 2026 € 414.449 (bandbreedte € 393.727 – € 435.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbos 17 in Enschede?
Voor Spoorbos 17 adviseren wij een bod van € 435.367 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbos 17 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbos 17 in Enschede bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbos 17 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbos 17 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbos 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenbos is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbos 17 ligt rond € 424.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbos 17?
Huishoudens in de buurt van Spoorbos 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenbos heeft 18% van de woningen zonnepanelen.