Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogelerbos 5

7543GT Enschede

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.634
+8,2%
[ € 415.918 – € 529.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.596[ € 438.516 – € 484.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.936[ € 459.565 – € 507.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogelerbos 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.634 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.101Sinds september +0,7%
+€ 35.89512 maanden +8,2%
+€ 18.97512 mnd vs. NL +4,3%
Kogelerbos 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.634 voor Kogelerbos 5 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogelerbos 5 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.936. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 472.634.

Verwachte verkoopprijs Kogelerbos 5
€ 483.936[ € 459.565 – € 507.940 ]
Verkoper houdt over€ 477.363−€ 6.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.765+€ 11.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogelerbos 5 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Kogelerbos 5
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 461.596[ € 438.516 – € 484.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.816 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogelerbos 5 adviseren wij in een bod van € 483.936, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 461.596 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.634+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.936+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.133+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogelerbos 5 zal in bij een vraagprijs van € 461.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogelerbos 5 in Enschede bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 472.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogelerbos 5

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.634
Verwachte verkoopprijs€ 483.936
Verwachte vraagprijs€ 461.596
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtRuwenbos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruwenbos besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (47%)
C (4%)
D (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ruwenbos

Ruwenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijmansbos 62, 7543GJ Enschede
Nijmansbos 62
1997 · 129 m²
€ 530.726
Straatbeeld van Mastbos 110, 7543GL Enschede
Mastbos 110
1998 · 141 m²
€ 509.864
Straatbeeld van Mastbos 128, 7543GP Enschede
Mastbos 128
1998 · 143 m²
€ 495.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogelerbos 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruwenbos willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kogelerbos 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogelerbos 5 in Enschede.

Wat is Kogelerbos 5 in Enschede waard?
Kogelerbos 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.634 (bandbreedte € 415.918 – € 529.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruwenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogelerbos 5 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Kogelerbos 5 in Enschede is in oktober 2026 € 461.596 (bandbreedte € 438.516 – € 484.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogelerbos 5 in Enschede?
Voor Kogelerbos 5 adviseren wij een bod van € 483.936 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogelerbos 5 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Kogelerbos 5 in Enschede bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogelerbos 5 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogelerbos 5 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 35.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogelerbos 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruwenbos is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Kogelerbos 5 ligt rond € 472.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogelerbos 5?
Huishoudens in de buurt van Kogelerbos 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruwenbos heeft 18% van de woningen zonnepanelen.