Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 32

7543TB Enschede

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.417
+8,2%
[ € 340.047 – € 432.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.405[ € 357.585 – € 395.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.696[ € 376.537 – € 416.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 32 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.417 (€ 2.559 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.535Sinds september +0,7%
+€ 29.34712 maanden +8,2%
+€ 15.51412 mnd vs. NL +4,3%
Zuiderstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.417 voor Zuiderstraat 32 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 32 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.696. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.417.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 32
€ 396.696[ € 376.537 – € 416.172 ]
Verkoper houdt over€ 391.082−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.780+€ 10.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 32 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.493 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 32
Onder gem. in buurt Boswinkel-De BrakerBoven gem.
€ 376.405[ € 357.585 – € 395.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.493[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boswinkel-De Braker
€ 364.071[ € 225.000 – € 709.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 32 adviseren wij in een bod van € 396.696, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 376.405 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.417+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.696+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.531+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 376.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 32 in Enschede bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 386.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.417
Verwachte verkoopprijs€ 396.696
Verwachte vraagprijs€ 376.405
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBoswinkel-De Braker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boswinkel-De Braker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (32%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Boswinkel-De Braker

Boswinkel-De Braker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Elhorststraat 122, 7543TG Enschede
Wethouder Elhorststraat 122
1930 · 145 m²
€ 397.837
Straatbeeld van Burgemeester Jacobsstraat 22, 7543TL Enschede
Burgemeester Jacobsstraat 22
1928 · 161 m²
€ 479.132
Straatbeeld van Getfertsingel 125, 7513GC Enschede
Getfertsingel 125
1936 · 213 m²
€ 720.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 386.417 duidelijk in het hogere segment van Boswinkel-De Braker. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 32 in Enschede.

Wat is Zuiderstraat 32 in Enschede waard?
Zuiderstraat 32 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.417 (bandbreedte € 340.047 – € 432.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boswinkel-De Braker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 32 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 32 in Enschede is in oktober 2026 € 376.405 (bandbreedte € 357.585 – € 395.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 32 in Enschede?
Voor Zuiderstraat 32 adviseren wij een bod van € 396.696 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 32 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 32 in Enschede bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 32 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 32 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 29.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boswinkel-De Braker is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 32 ligt rond € 386.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boswinkel-De Braker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.