Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordoostpolderstraat 11

7543XA Enschede

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.199
+8,2%
[ € 261.535 – € 332.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.375[ € 274.906 – € 303.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.235[ € 289.751 – € 320.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordoostpolderstraat 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.199 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.950Sinds september +0,7%
+€ 22.57112 maanden +8,2%
+€ 11.93212 mnd vs. NL +4,3%
Noordoostpolderstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.199 voor Noordoostpolderstraat 11 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordoostpolderstraat 11 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.235. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.199.

Verwachte verkoopprijs Noordoostpolderstraat 11
€ 305.235[ € 289.751 – € 320.252 ]
Verkoper houdt over€ 300.627−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.490+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordoostpolderstraat 11 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Noordoostpolderstraat 11
Onder gem. in buurt Boswinkel-De BrakerBoven gem.
€ 289.375[ € 274.906 – € 303.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boswinkel-De Braker
€ 364.071[ € 225.000 – € 709.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordoostpolderstraat 11 adviseren wij in een bod van € 305.235, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.375 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.199+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.235+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.497+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordoostpolderstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 289.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordoostpolderstraat 11 in Enschede bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 297.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordoostpolderstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.199
Verwachte verkoopprijs€ 305.235
Verwachte vraagprijs€ 289.375
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBoswinkel-De Braker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boswinkel-De Braker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (32%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Boswinkel-De Braker

Boswinkel-De Braker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieringermeerstraat 6, 7543XE Enschede
Wieringermeerstraat 6
1960 · 87 m²
€ 281.600
Straatbeeld van Straatsburglaan 31, 7543XH Enschede
Straatsburglaan 31
1960 · 102 m²
€ 281.340
Straatbeeld van Münsterstraat 42, 7543ZP Enschede
Münsterstraat 42
1961 · 69 m²
€ 231.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.199 zit Noordoostpolderstraat 11 in het middensegment van Boswinkel-De Braker — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordoostpolderstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordoostpolderstraat 11 in Enschede.

Wat is Noordoostpolderstraat 11 in Enschede waard?
Noordoostpolderstraat 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.199 (bandbreedte € 261.535 – € 332.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boswinkel-De Braker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordoostpolderstraat 11 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Noordoostpolderstraat 11 in Enschede is in oktober 2026 € 289.375 (bandbreedte € 274.906 – € 303.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordoostpolderstraat 11 in Enschede?
Voor Noordoostpolderstraat 11 adviseren wij een bod van € 305.235 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordoostpolderstraat 11 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Noordoostpolderstraat 11 in Enschede bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordoostpolderstraat 11 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordoostpolderstraat 11 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordoostpolderstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boswinkel-De Braker is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Noordoostpolderstraat 11 ligt rond € 297.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordoostpolderstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Noordoostpolderstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boswinkel-De Braker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.