Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieringermeerstraat 38

7543XE Enschede

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.821
+8,2%
[ € 240.962 – € 306.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.713[ € 253.377 – € 280.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.118[ € 266.806 – € 294.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieringermeerstraat 38 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.821 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +0,7%
+€ 20.79612 maanden +8,2%
+€ 10.99412 mnd vs. NL +4,3%
Wieringermeerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.821 voor Wieringermeerstraat 38 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieringermeerstraat 38 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.118. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.821.

Verwachte verkoopprijs Wieringermeerstraat 38
€ 281.118[ € 266.806 – € 294.892 ]
Verkoper houdt over€ 276.776−€ 4.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.890+€ 7.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieringermeerstraat 38 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.615 per m².

Verwachte vraagprijs Wieringermeerstraat 38
Onder gem. in buurt Boswinkel-De BrakerBoven gem.
€ 266.713[ € 253.377 – € 280.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.615[ € 2.484 – € 2.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boswinkel-De Braker
€ 364.071[ € 225.000 – € 709.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieringermeerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 281.118, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.713 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.821+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.118+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.174+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieringermeerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 266.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieringermeerstraat 38 in Enschede bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 273.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieringermeerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.821
Verwachte verkoopprijs€ 281.118
Verwachte vraagprijs€ 266.713
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBoswinkel-De Braker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boswinkel-De Braker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (32%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Boswinkel-De Braker

Boswinkel-De Braker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Straatsburglaan 31, 7543XH Enschede
Straatsburglaan 31
1960 · 102 m²
€ 281.340
Straatbeeld van Wieringermeerstraat 6, 7543XE Enschede
Wieringermeerstraat 6
1960 · 87 m²
€ 281.600
Straatbeeld van Münsterstraat 42, 7543ZP Enschede
Münsterstraat 42
1961 · 69 m²
€ 231.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wieringermeerstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boswinkel-De Braker willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wieringermeerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieringermeerstraat 38 in Enschede.

Wat is Wieringermeerstraat 38 in Enschede waard?
Wieringermeerstraat 38 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.821 (bandbreedte € 240.962 – € 306.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boswinkel-De Braker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieringermeerstraat 38 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Wieringermeerstraat 38 in Enschede is in oktober 2026 € 266.713 (bandbreedte € 253.377 – € 280.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieringermeerstraat 38 in Enschede?
Voor Wieringermeerstraat 38 adviseren wij een bod van € 281.118 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieringermeerstraat 38 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Wieringermeerstraat 38 in Enschede bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieringermeerstraat 38 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieringermeerstraat 38 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieringermeerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boswinkel-De Braker is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Wieringermeerstraat 38 ligt rond € 273.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieringermeerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Wieringermeerstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boswinkel-De Braker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.