Huiswaardemeter

Woningwaarde Osnabrückstraat 31

7543XK Enschede

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.077
+8,2%
[ € 237.668 – € 302.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.127[ € 249.971 – € 276.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.210[ € 263.219 – € 290.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Osnabrückstraat 31 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.077 (€ 3.601 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,7%
+€ 20.51112 maanden +8,2%
+€ 10.84312 mnd vs. NL +4,3%
Osnabrückstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.077 voor Osnabrückstraat 31 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osnabrückstraat 31 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.210. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 270.077.

Verwachte verkoopprijs Osnabrückstraat 31
€ 277.210[ € 263.219 – € 290.926 ]
Verkoper houdt over€ 272.911−€ 4.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.904+€ 7.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Osnabrückstraat 31 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Osnabrückstraat 31
Onder gem. in buurt Boswinkel-De BrakerBoven gem.
€ 263.127[ € 249.971 – € 276.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boswinkel-De Braker
€ 364.071[ € 225.000 – € 709.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osnabrückstraat 31 adviseren wij in een bod van € 277.210, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.127 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.077+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.210+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.071+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osnabrückstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 263.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osnabrückstraat 31 in Enschede bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 270.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Osnabrückstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.077
Verwachte verkoopprijs€ 277.210
Verwachte vraagprijs€ 263.127
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBoswinkel-De Braker→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boswinkel-De Braker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (32%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Boswinkel-De Braker

Boswinkel-De Braker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europalaan 350-1, 7543DN Enschede
Europalaan 350-1
1997 · 69 m²
€ 319.314
Straatbeeld van Bleekhofstraat 204, 7543EC Enschede
Bleekhofstraat 204
1987 · 51 m²
€ 183.415
Straatbeeld van Piet Mondriaanstraat 12, 7545RK Enschede
Piet Mondriaanstraat 12
1993 · 123 m²
€ 534.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Osnabrückstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boswinkel-De Braker willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Osnabrückstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osnabrückstraat 31 in Enschede.

Wat is Osnabrückstraat 31 in Enschede waard?
Osnabrückstraat 31 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.077 (bandbreedte € 237.668 – € 302.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boswinkel-De Braker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Osnabrückstraat 31 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Osnabrückstraat 31 in Enschede is in oktober 2026 € 263.127 (bandbreedte € 249.971 – € 276.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Osnabrückstraat 31 in Enschede?
Voor Osnabrückstraat 31 adviseren wij een bod van € 277.210 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Osnabrückstraat 31 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Osnabrückstraat 31 in Enschede bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Osnabrückstraat 31 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Osnabrückstraat 31 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osnabrückstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boswinkel-De Braker is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Osnabrückstraat 31 ligt rond € 270.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Osnabrückstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Osnabrückstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boswinkel-De Braker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.