Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlierstraat 540, 7544GN Enschede

Woningwaarde Vlierstraat 540

7544GN Enschede

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.296
+7,3%
[ € 160.420 – € 204.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.038[ € 168.186 – € 185.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.710[ € 178.109 – € 196.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 540 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 182.296 (€ 2.681 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds mei +0,7%
+€ 12.34312 maanden +7,3%
+€ 5.13612 mnd vs. NL +3,0%
Vlierstraat 540
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.296 voor Vlierstraat 540 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 540 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.710. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 182.296.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 540
€ 187.710[ € 178.109 – € 196.858 ]
Verkoper houdt over€ 184.395−€ 3.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.614+€ 5.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 540 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 540
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 177.038[ € 168.186 – € 185.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.473 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 358.469[ € 109.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 540 adviseren wij in een bod van € 187.710, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 177.038 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.296+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.710+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.096+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 540 zal in bij een vraagprijs van € 177.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 540 in Enschede bedragen € 963 per maand bij een woningwaarde van € 182.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 91.000€ 273.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 891
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 963
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 540

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.296
Verwachte verkoopprijs€ 187.710
Verwachte vraagprijs€ 177.038
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (49%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-Oost

Wesselerbrink Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierstraat 192, 7544GJ Enschede
Vlierstraat 192
1971 · 100 m²
€ 242.419
Straatbeeld van De Kiepe 34, 7544HJ Enschede
De Kiepe 34
1967 · 132 m²
€ 294.701
Straatbeeld van Geesterenbrink 4, 7544HC Enschede
Geesterenbrink 4
1967 · 132 m²
€ 276.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.296 is Vlierstraat 540 een van de meer betaalbare woningen in Wesselerbrink Noord-Oost. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 540

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 540 in Enschede.

Wat is Vlierstraat 540 in Enschede waard?
Vlierstraat 540 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.296 (bandbreedte € 160.420 – € 204.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 540 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 540 in Enschede is in juni 2026 € 177.038 (bandbreedte € 168.186 – € 185.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 540 in Enschede?
Voor Vlierstraat 540 adviseren wij een bod van € 187.710 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 540 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 540 in Enschede bedragen € 1.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 891 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 540 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 540 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 12.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 540?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-Oost is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 540 ligt rond € 182.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 540?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 540 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.