Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordijkbrink 11

7544HR Enschede

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.105
+8,2%
[ € 439.212 – € 558.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.520[ € 463.144 – € 511.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.965[ € 485.375 – € 536.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordijkbrink 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.105 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.274Sinds september +0,7%
+€ 37.90512 maanden +8,2%
+€ 20.03812 mnd vs. NL +4,3%
Noordijkbrink 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.105 voor Noordijkbrink 11 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordijkbrink 11 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.965. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.105.

Verwachte verkoopprijs Noordijkbrink 11
€ 510.965[ € 485.375 – € 536.467 ]
Verkoper houdt over€ 504.094−€ 6.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.334+€ 12.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordijkbrink 11 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs Noordijkbrink 11
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 487.520[ € 463.144 – € 511.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.007 – € 3.324 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordijkbrink 11 adviseren wij in een bod van € 510.965, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 487.520 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.105+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.965+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.513+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordijkbrink 11 zal in bij een vraagprijs van € 487.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordijkbrink 11 in Enschede bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 499.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordijkbrink 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.105
Verwachte verkoopprijs€ 510.965
Verwachte vraagprijs€ 487.520
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Zuid-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Zuid-Oost besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (15%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Wesselerbrink Zuid-Oost

Wesselerbrink Zuid-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijpendaal 21, 7544NS Enschede
Zijpendaal 21
1999 · 168 m²
€ 591.483
Straatbeeld van Mariëndaal 56, 7544NE Enschede
Mariëndaal 56
1995 · 140 m²
€ 529.413
Straatbeeld van Bruninkhof 13, 7544SC Enschede
Bruninkhof 13
2007 · 149 m²
€ 756.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordijkbrink 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.105 duidelijk in het hogere segment van Wesselerbrink Zuid-Oost. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordijkbrink 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordijkbrink 11 in Enschede.

Wat is Noordijkbrink 11 in Enschede waard?
Noordijkbrink 11 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.105 (bandbreedte € 439.212 – € 558.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordijkbrink 11 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Noordijkbrink 11 in Enschede is in oktober 2026 € 487.520 (bandbreedte € 463.144 – € 511.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordijkbrink 11 in Enschede?
Voor Noordijkbrink 11 adviseren wij een bod van € 510.965 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordijkbrink 11 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Noordijkbrink 11 in Enschede bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordijkbrink 11 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordijkbrink 11 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 37.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordijkbrink 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Zuid-Oost is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Noordijkbrink 11 ligt rond € 499.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordijkbrink 11?
Huishoudens in de buurt van Noordijkbrink 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Zuid-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.