Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijpendaal 28

7544NR Enschede

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.467
+8,2%
[ € 513.451 – € 653.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.827[ € 541.336 – € 598.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.434[ € 567.320 – € 627.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijpendaal 28 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.467 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.828Sinds september +0,7%
+€ 44.31212 maanden +8,2%
+€ 23.42412 mnd vs. NL +4,3%
Zijpendaal 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.467 voor Zijpendaal 28 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijpendaal 28 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.434. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 583.467.

Verwachte verkoopprijs Zijpendaal 28
€ 597.434[ € 567.320 – € 627.037 ]
Verkoper houdt over€ 589.612−€ 7.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.533+€ 14.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijpendaal 28 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.252 per m².

Verwachte vraagprijs Zijpendaal 28
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 569.827[ € 541.336 – € 598.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.252[ € 4.040 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijpendaal 28 adviseren wij in een bod van € 597.434, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 569.827 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.467+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.434+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.306+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijpendaal 28 zal in bij een vraagprijs van € 569.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijpendaal 28 in Enschede bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 583.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijpendaal 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.467
Verwachte verkoopprijs€ 597.434
Verwachte vraagprijs€ 569.827
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-West besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-West

Wesselerbrink Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariëndaal 56, 7544NE Enschede
Mariëndaal 56
1995 · 140 m²
€ 529.413
Straatbeeld van Zijpendaal 21, 7544NS Enschede
Zijpendaal 21
1999 · 168 m²
€ 591.483
Straatbeeld van Noetselebrink 18, 7544PH Enschede
Noetselebrink 18
2015 · 79 m²
€ 316.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijpendaal 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.467 duidelijk in het hogere segment van Wesselerbrink Noord-West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zijpendaal 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijpendaal 28 in Enschede.

Wat is Zijpendaal 28 in Enschede waard?
Zijpendaal 28 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.467 (bandbreedte € 513.451 – € 653.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijpendaal 28 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Zijpendaal 28 in Enschede is in oktober 2026 € 569.827 (bandbreedte € 541.336 – € 598.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijpendaal 28 in Enschede?
Voor Zijpendaal 28 adviseren wij een bod van € 597.434 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijpendaal 28 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Zijpendaal 28 in Enschede bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijpendaal 28 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijpendaal 28 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 44.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijpendaal 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-West is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Zijpendaal 28 ligt rond € 583.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijpendaal 28?
Huishoudens in de buurt van Zijpendaal 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.