Huiswaardemeter

Woningwaarde Noetselebrink 34

7544PH Enschede

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.872
+8,2%
[ € 387.087 – € 492.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.363[ € 407.895 – € 450.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.638[ € 427.882 – € 472.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Noetselebrink 34 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.872 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.886Sinds september +0,7%
+€ 33.40612 maanden +8,2%
+€ 17.65912 mnd vs. NL +4,3%
Noetselebrink 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.872 voor Noetselebrink 34 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noetselebrink 34 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.638. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.872.

Verwachte verkoopprijs Noetselebrink 34
€ 450.638[ € 427.882 – € 472.922 ]
Verkoper houdt over€ 444.431−€ 6.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.801+€ 11.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noetselebrink 34 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Verwachte vraagprijs Noetselebrink 34
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 429.363[ € 407.895 – € 450.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noetselebrink 34 adviseren wij in een bod van € 450.638, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.363 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.872+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.638+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.170+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noetselebrink 34 zal in bij een vraagprijs van € 429.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noetselebrink 34 in Enschede bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 439.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noetselebrink 34

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.872
Verwachte verkoopprijs€ 450.638
Verwachte vraagprijs€ 429.363
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-West besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-West

Wesselerbrink Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sibculobrink 23, 7544AB Enschede
Sibculobrink 23
2020 · 151 m²
€ 493.013
Straatbeeld van Noetselebrink 18, 7544PH Enschede
Noetselebrink 18
2015 · 79 m²
€ 316.688
Straatbeeld van Akkerstafhof 1, 7544SP Enschede
Akkerstafhof 1
2020 · 177 m²
€ 751.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noetselebrink 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 439.872 duidelijk in het hogere segment van Wesselerbrink Noord-West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noetselebrink 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noetselebrink 34 in Enschede.

Wat is Noetselebrink 34 in Enschede waard?
Noetselebrink 34 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.872 (bandbreedte € 387.087 – € 492.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noetselebrink 34 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Noetselebrink 34 in Enschede is in oktober 2026 € 429.363 (bandbreedte € 407.895 – € 450.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Noetselebrink 34 in Enschede?
Voor Noetselebrink 34 adviseren wij een bod van € 450.638 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noetselebrink 34 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Noetselebrink 34 in Enschede bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noetselebrink 34 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noetselebrink 34 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 33.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noetselebrink 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-West is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Noetselebrink 34 ligt rond € 439.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noetselebrink 34?
Huishoudens in de buurt van Noetselebrink 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.