Huiswaardemeter

Woningwaarde Noetselebrink 9

7544PH Enschede

103 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.302
+8,2%
[ € 324.106 – € 412.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.549[ € 340.622 – € 376.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.320[ € 359.016 – € 396.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Noetselebrink 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.302 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +0,7%
+€ 27.97112 maanden +8,2%
+€ 14.78612 mnd vs. NL +4,3%
Noetselebrink 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.302 voor Noetselebrink 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noetselebrink 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.320. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.302.

Verwachte verkoopprijs Noetselebrink 9
€ 378.320[ € 359.016 – € 396.806 ]
Verkoper houdt over€ 372.908−€ 5.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.036+€ 9.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noetselebrink 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Noetselebrink 9
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 358.549[ € 340.622 – € 376.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noetselebrink 9 adviseren wij in een bod van € 378.320, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.549 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.302+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.320+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.236+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noetselebrink 9 zal in bij een vraagprijs van € 358.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noetselebrink 9 in Enschede bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 368.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noetselebrink 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.302
Verwachte verkoopprijs€ 378.320
Verwachte vraagprijs€ 358.549
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-West besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-West

Wesselerbrink Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noetselebrink 18, 7544PH Enschede
Noetselebrink 18
2015 · 79 m²
€ 316.688
Straatbeeld van Sibculobrink 23, 7544AB Enschede
Sibculobrink 23
2020 · 151 m²
€ 493.013
Straatbeeld van Het Stroink 126, 7542GW Enschede
Het Stroink 126
2024 · 96 m²
€ 306.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.302 zit Noetselebrink 9 in het middensegment van Wesselerbrink Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noetselebrink 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noetselebrink 9 in Enschede.

Wat is Noetselebrink 9 in Enschede waard?
Noetselebrink 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.302 (bandbreedte € 324.106 – € 412.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noetselebrink 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Noetselebrink 9 in Enschede is in oktober 2026 € 358.549 (bandbreedte € 340.622 – € 376.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Noetselebrink 9 in Enschede?
Voor Noetselebrink 9 adviseren wij een bod van € 378.320 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noetselebrink 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Noetselebrink 9 in Enschede bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noetselebrink 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noetselebrink 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 27.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noetselebrink 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-West is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Noetselebrink 9 ligt rond € 368.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noetselebrink 9?
Huishoudens in de buurt van Noetselebrink 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.