Huiswaardemeter

Woningwaarde Weustinkhoekweg 85

7544RJ Enschede

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.334
+8,2%
[ € 744.774 – € 947.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 831.849[ € 790.257 – € 873.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.071[ € 817.916 – € 904.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Weustinkhoekweg 85 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.334 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.552Sinds september +0,7%
+€ 64.27512 maanden +8,2%
+€ 33.97712 mnd vs. NL +4,3%
Weustinkhoekweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.334 voor Weustinkhoekweg 85 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weustinkhoekweg 85 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.071. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 846.334.

Verwachte verkoopprijs Weustinkhoekweg 85
€ 861.071[ € 817.916 – € 904.011 ]
Verkoper houdt over€ 850.349−€ 10.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.442+€ 19.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weustinkhoekweg 85 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 831.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.893 per m².

Verwachte vraagprijs Weustinkhoekweg 85
Onder gem. in Landelijk gebied en kernenBoven gem.
€ 831.849[ € 790.257 – € 873.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.893[ € 4.649 – € 5.138 ]
Gem. vraagprijs in Landelijk gebied en kernen
€ 815.845[ € 375.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weustinkhoekweg 85 adviseren wij in een bod van € 861.071, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 831.849 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.334+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.071+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.125+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weustinkhoekweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 831.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weustinkhoekweg 85 in Enschede bedragen € 4.309 per maand bij een woningwaarde van € 846.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.139
OZB€ 77
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weustinkhoekweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte1.265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.334
Verwachte verkoopprijs€ 861.071
Verwachte vraagprijs€ 831.849
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBuurtschap Broekheurne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Broekheurne besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Buurtschap Broekheurne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Broekheurne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roelof Blokzijlstraat 4, 7548EJ Enschede
Roelof Blokzijlstraat 4
2008 · 146 m²
€ 536.584
Straatbeeld van Boekelose Stoomblekerij 105, 7548EE Enschede
Boekelose Stoomblekerij 105
2008 · 124 m²
€ 586.825
Straatbeeld van Wissinksdijk 88, 7548PD Enschede
Wissinksdijk 88
2000 · 185 m²
€ 642.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weustinkhoekweg 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.334 duidelijk in het hogere segment van Buurtschap Broekheurne. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weustinkhoekweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weustinkhoekweg 85 in Enschede.

Wat is Weustinkhoekweg 85 in Enschede waard?
Weustinkhoekweg 85 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.334 (bandbreedte € 744.774 – € 947.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Broekheurne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weustinkhoekweg 85 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Weustinkhoekweg 85 in Enschede is in oktober 2026 € 831.849 (bandbreedte € 790.257 – € 873.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Weustinkhoekweg 85 in Enschede?
Voor Weustinkhoekweg 85 adviseren wij een bod van € 861.071 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weustinkhoekweg 85 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Weustinkhoekweg 85 in Enschede bedragen € 4.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.139 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weustinkhoekweg 85 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weustinkhoekweg 85 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 64.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weustinkhoekweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Broekheurne is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Weustinkhoekweg 85 ligt rond € 846.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weustinkhoekweg 85?
Huishoudens in de buurt van Weustinkhoekweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Broekheurne heeft 13% van de woningen zonnepanelen.