Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulderbrink 18

7544WS Enschede

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.064
+8,2%
[ € 223.576 – € 284.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.373[ € 235.004 – € 259.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.936[ € 247.694 – € 273.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulderbrink 18 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.064 (€ 1.925 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,7%
+€ 19.29512 maanden +8,2%
+€ 10.20012 mnd vs. NL +4,3%
Dulderbrink 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.064 voor Dulderbrink 18 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulderbrink 18 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.936. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.064.

Verwachte verkoopprijs Dulderbrink 18
€ 260.936[ € 247.694 – € 273.768 ]
Verkoper houdt over€ 256.816−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.305+€ 7.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulderbrink 18 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.874 per m².

Verwachte vraagprijs Dulderbrink 18
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 247.373[ € 235.004 – € 259.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.874[ € 1.780 – € 1.968 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulderbrink 18 adviseren wij in een bod van € 260.936, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.373 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.064+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.936+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.983+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulderbrink 18 zal in bij een vraagprijs van € 247.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulderbrink 18 in Enschede bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 254.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulderbrink 18

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.064
Verwachte verkoopprijs€ 260.936
Verwachte vraagprijs€ 247.373
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (48%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-Oost

Wesselerbrink Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlebrink 5, 7544WP Enschede
Haarlebrink 5
1967 · 132 m²
€ 254.344
Straatbeeld van Geesterenbrink 4, 7544HC Enschede
Geesterenbrink 4
1967 · 132 m²
€ 276.064
Straatbeeld van Haarlebrink 33, 7544WR Enschede
Haarlebrink 33
1967 · 132 m²
€ 304.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dulderbrink 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wesselerbrink Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dulderbrink 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulderbrink 18 in Enschede.

Wat is Dulderbrink 18 in Enschede waard?
Dulderbrink 18 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.064 (bandbreedte € 223.576 – € 284.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulderbrink 18 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dulderbrink 18 in Enschede is in oktober 2026 € 247.373 (bandbreedte € 235.004 – € 259.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulderbrink 18 in Enschede?
Voor Dulderbrink 18 adviseren wij een bod van € 260.936 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulderbrink 18 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dulderbrink 18 in Enschede bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulderbrink 18 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulderbrink 18 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulderbrink 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-Oost is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Dulderbrink 18 ligt rond € 254.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulderbrink 18?
Huishoudens in de buurt van Dulderbrink 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.