Huiswaardemeter

Woningwaarde Vassebrink 9

7544XJ Enschede

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.293
+8,2%
[ € 223.778 – € 284.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.541[ € 235.164 – € 259.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.229[ € 248.098 – € 274.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Vassebrink 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.293 (€ 1.926 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,7%
+€ 19.31212 maanden +8,2%
+€ 10.20912 mnd vs. NL +4,3%
Vassebrink 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.293 voor Vassebrink 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vassebrink 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.229. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.293.

Verwachte verkoopprijs Vassebrink 9
€ 261.229[ € 248.098 – € 274.213 ]
Verkoper houdt over€ 257.105−€ 4.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.604+€ 7.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vassebrink 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.875 per m².

Verwachte vraagprijs Vassebrink 9
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 247.541[ € 235.164 – € 259.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.875[ € 1.782 – € 1.969 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vassebrink 9 adviseren wij in een bod van € 261.229, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.541 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.293+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.229+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.290+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vassebrink 9 zal in bij een vraagprijs van € 247.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vassebrink 9 in Enschede bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 254.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vassebrink 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.293
Verwachte verkoopprijs€ 261.229
Verwachte vraagprijs€ 247.541
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (48%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-Oost

Wesselerbrink Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlebrink 5, 7544WP Enschede
Haarlebrink 5
1967 · 132 m²
€ 254.344
Straatbeeld van Geesterenbrink 4, 7544HC Enschede
Geesterenbrink 4
1967 · 132 m²
€ 276.064
Straatbeeld van Haarlebrink 33, 7544WR Enschede
Haarlebrink 33
1967 · 132 m²
€ 304.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vassebrink 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wesselerbrink Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vassebrink 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vassebrink 9 in Enschede.

Wat is Vassebrink 9 in Enschede waard?
Vassebrink 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.293 (bandbreedte € 223.778 – € 284.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vassebrink 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vassebrink 9 in Enschede is in oktober 2026 € 247.541 (bandbreedte € 235.164 – € 259.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Vassebrink 9 in Enschede?
Voor Vassebrink 9 adviseren wij een bod van € 261.229 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vassebrink 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vassebrink 9 in Enschede bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vassebrink 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vassebrink 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vassebrink 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-Oost is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Vassebrink 9 ligt rond € 254.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vassebrink 9?
Huishoudens in de buurt van Vassebrink 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.