Huiswaardemeter

Woningwaarde Vassebrink 23

7544XK Enschede

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.144
+8,2%
[ € 228.047 – € 290.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.374[ € 239.755 – € 264.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.096[ € 252.702 – € 279.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Vassebrink 23 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.144 (€ 1.963 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,7%
+€ 19.68112 maanden +8,2%
+€ 10.40412 mnd vs. NL +4,3%
Vassebrink 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.144 voor Vassebrink 23 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vassebrink 23 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.096. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.144.

Verwachte verkoopprijs Vassebrink 23
€ 266.096[ € 252.702 – € 279.303 ]
Verkoper houdt over€ 261.919−€ 4.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.568+€ 7.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vassebrink 23 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.912 per m².

Verwachte vraagprijs Vassebrink 23
Onder gem. in Enschede-ZuidBoven gem.
€ 252.374[ € 239.755 – € 264.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.912[ € 1.816 – € 2.008 ]
Gem. vraagprijs in Enschede-Zuid
€ 419.856[ € 115.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vassebrink 23 adviseren wij in een bod van € 266.096, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.374 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.144+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.096+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.401+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vassebrink 23 zal in bij een vraagprijs van € 252.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vassebrink 23 in Enschede bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 259.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vassebrink 23

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.144
Verwachte verkoopprijs€ 266.096
Verwachte vraagprijs€ 252.374
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtWesselerbrink Noord-Oost→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wesselerbrink Noord-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (48%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wesselerbrink Noord-Oost

Wesselerbrink Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlebrink 5, 7544WP Enschede
Haarlebrink 5
1967 · 132 m²
€ 254.344
Straatbeeld van Geesterenbrink 4, 7544HC Enschede
Geesterenbrink 4
1967 · 132 m²
€ 276.064
Straatbeeld van Haarlebrink 33, 7544WR Enschede
Haarlebrink 33
1967 · 132 m²
€ 304.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vassebrink 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.144 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wesselerbrink Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vassebrink 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vassebrink 23 in Enschede.

Wat is Vassebrink 23 in Enschede waard?
Vassebrink 23 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.144 (bandbreedte € 228.047 – € 290.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wesselerbrink Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vassebrink 23 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vassebrink 23 in Enschede is in oktober 2026 € 252.374 (bandbreedte € 239.755 – € 264.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Vassebrink 23 in Enschede?
Voor Vassebrink 23 adviseren wij een bod van € 266.096 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vassebrink 23 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vassebrink 23 in Enschede bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vassebrink 23 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vassebrink 23 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vassebrink 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wesselerbrink Noord-Oost is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Vassebrink 23 ligt rond € 259.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vassebrink 23?
Huishoudens in de buurt van Vassebrink 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wesselerbrink Noord-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.