Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Maesstraat 21

7545CC Enschede

Te koop
104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.606
+7,5%
[ € 194.133 – € 247.079 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.406[ € 216.301 – € 239.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 220.606 (€ 2.121 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds juli +0,7%
+€ 15.41612 maanden +7,5%
+€ 8.16912 mnd vs. NL +4,0%
Nicolaas Maesstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.606 voor Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.406. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 220.606.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maesstraat 21
€ 226.406[ € 216.301 – € 239.069 ]
Verkoper houdt over€ 222.666−€ 3.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.084+€ 6.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.666

Wat is de vraagprijs?

Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede staat in te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.067 per m².

Vraagprijs Nicolaas Maesstraat 21
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.067[ € 1.964 – € 2.171 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 376.750[ € 189.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maesstraat 21 adviseren wij in een bod van € 226.406, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.606+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.406+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.726+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maesstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede bedragen € 1.176 per maand bij een woningwaarde van € 220.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.079
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maesstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.606
Verwachte verkoopprijs€ 226.406
Vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStadsveld-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsveld-Zuid besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (24%)
D (15%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadsveld-Zuid

Stadsveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 21, 7545CL Enschede
Jan van Goyenstraat 21
1958 · 73 m²
€ 230.935
Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 11, 7545CL Enschede
Jan van Goyenstraat 11
1958 · 70 m²
€ 204.578
Straatbeeld van Wethouder Nijhuisstraat 214, 7545NN Enschede
Wethouder Nijhuisstraat 214
1961 · 73 m²
€ 242.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.606 is Nicolaas Maesstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Stadsveld-Zuid. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maesstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede.

Wat is Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede waard?
Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.606 (bandbreedte € 194.133 – € 247.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadsveld-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede?
Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede staat in augustus 2026 te koop voor € 215.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede?
Voor Nicolaas Maesstraat 21 adviseren wij een bod van € 226.406 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede bedragen € 1.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.079 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 21 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 15.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maesstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsveld-Zuid is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maesstraat 21 ligt rond € 220.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maesstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maesstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsveld-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.