Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert de Gelderstraat 3

7545CN Enschede

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.211
+8,2%
[ € 278.266 – € 354.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.018[ € 292.617 – € 323.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.622[ € 308.126 – € 340.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert de Gelderstraat 3 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.211 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds september +0,7%
+€ 24.01512 maanden +8,2%
+€ 12.69512 mnd vs. NL +4,3%
Aert de Gelderstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.211 voor Aert de Gelderstraat 3 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert de Gelderstraat 3 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.622. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.211.

Verwachte verkoopprijs Aert de Gelderstraat 3
€ 324.622[ € 308.126 – € 340.560 ]
Verkoper houdt over€ 319.801−€ 4.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.264+€ 8.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert de Gelderstraat 3 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Aert de Gelderstraat 3
Onder gem. in buurt Stadsveld-ZuidBoven gem.
€ 308.018[ € 292.617 – € 323.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsveld-Zuid
€ 285.950[ € 199.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert de Gelderstraat 3 adviseren wij in een bod van € 324.622, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.018 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.211+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.622+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.853+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert de Gelderstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 308.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert de Gelderstraat 3 in Enschede bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 316.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert de Gelderstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.211
Verwachte verkoopprijs€ 324.622
Verwachte vraagprijs€ 308.018
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStadsveld-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsveld-Zuid besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (24%)
D (15%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadsveld-Zuid

Stadsveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 21, 7545CL Enschede
Jan van Goyenstraat 21
1958 · 73 m²
€ 230.935
Straatbeeld van Wethouder Nijhuisstraat 214, 7545NN Enschede
Wethouder Nijhuisstraat 214
1961 · 73 m²
€ 242.200
Straatbeeld van Wethouder Nijhuisstraat 182, 7545NN Enschede
Wethouder Nijhuisstraat 182
1961 · 73 m²
€ 240.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.211 zit Aert de Gelderstraat 3 in het middensegment van Stadsveld-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aert de Gelderstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert de Gelderstraat 3 in Enschede.

Wat is Aert de Gelderstraat 3 in Enschede waard?
Aert de Gelderstraat 3 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.211 (bandbreedte € 278.266 – € 354.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert de Gelderstraat 3 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Aert de Gelderstraat 3 in Enschede is in oktober 2026 € 308.018 (bandbreedte € 292.617 – € 323.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert de Gelderstraat 3 in Enschede?
Voor Aert de Gelderstraat 3 adviseren wij een bod van € 324.622 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert de Gelderstraat 3 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Aert de Gelderstraat 3 in Enschede bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert de Gelderstraat 3 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert de Gelderstraat 3 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 24.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert de Gelderstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsveld-Zuid is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Aert de Gelderstraat 3 ligt rond € 316.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert de Gelderstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Aert de Gelderstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsveld-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.