Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel Fabritiusstraat 8

7545DL Enschede

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.579
+8,2%
[ € 253.950 – € 323.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.112[ € 267.056 – € 295.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.244[ € 281.210 – € 310.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.579 (€ 2.748 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.893Sinds september +0,7%
+€ 21.91612 maanden +8,2%
+€ 11.58512 mnd vs. NL +4,3%
Carel Fabritiusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.579 voor Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.244. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 288.579.

Verwachte verkoopprijs Carel Fabritiusstraat 8
€ 296.244[ € 281.210 – € 310.812 ]
Verkoper houdt over€ 291.735−€ 4.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.319+€ 8.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Carel Fabritiusstraat 8
Onder gem. in buurt Stadsveld-ZuidBoven gem.
€ 281.112[ € 267.056 – € 295.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsveld-Zuid
€ 285.950[ € 199.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel Fabritiusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 296.244, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.112 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.579+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.244+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.056+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel Fabritiusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 281.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 288.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel Fabritiusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.579
Verwachte verkoopprijs€ 296.244
Verwachte vraagprijs€ 281.112
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStadsveld-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsveld-Zuid besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (24%)
D (15%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadsveld-Zuid

Stadsveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 21, 7545CL Enschede
Jan van Goyenstraat 21
1958 · 73 m²
€ 230.935
Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 11, 7545CL Enschede
Jan van Goyenstraat 11
1958 · 70 m²
€ 204.578
Straatbeeld van Wethouder Nijhuisstraat 214, 7545NN Enschede
Wethouder Nijhuisstraat 214
1961 · 73 m²
€ 242.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carel Fabritiusstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.579 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsveld-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carel Fabritiusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede.

Wat is Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede waard?
Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.579 (bandbreedte € 253.950 – € 323.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede is in oktober 2026 € 281.112 (bandbreedte € 267.056 – € 295.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede?
Voor Carel Fabritiusstraat 8 adviseren wij een bod van € 296.244 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 8 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 21.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel Fabritiusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsveld-Zuid is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Carel Fabritiusstraat 8 ligt rond € 288.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel Fabritiusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Carel Fabritiusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsveld-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.