Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 45

7545DN Enschede

Te koop
62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.031
+8,2%
[ € 239.387 – € 304.675 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.697[ € 265.093 – € 292.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.031 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,7%
+€ 20.66012 maanden +8,2%
+€ 10.92212 mnd vs. NL +4,3%
Frans Halsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.031 voor Frans Halsstraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.697. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.031.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 45
€ 279.697[ € 265.093 – € 292.997 ]
Verkoper houdt over€ 275.370−€ 4.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.441+€ 7.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.370

Wat is de vraagprijs?

Frans Halsstraat 45 in Enschede staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Vraagprijs Frans Halsstraat 45
Onder gem. in buurt Stadsveld-ZuidBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadsveld-Zuid
€ 285.950[ € 199.500 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 279.697, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.031+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.697+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.682+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 45 in Enschede bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 272.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.031
Verwachte verkoopprijs€ 279.697
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStadsveld-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadsveld-Zuid besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (18%)
C (24%)
D (15%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stadsveld-Zuid

Stadsveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulus Potterstraat 13, 7545DT Enschede
Paulus Potterstraat 13
1955 · 62 m²
€ 256.125
Straatbeeld van Jacob van Ruysdaelstraat 54, 7545DJ Enschede
Jacob van Ruysdaelstraat 54
1958 · 69 m²
€ 209.910
Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 11, 7545CL Enschede
Jan van Goyenstraat 11
1958 · 70 m²
€ 204.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadsveld-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 45 in Enschede.

Wat is Frans Halsstraat 45 in Enschede waard?
Frans Halsstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.031 (bandbreedte € 239.387 – € 304.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadsveld-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Frans Halsstraat 45 in Enschede?
Frans Halsstraat 45 in Enschede staat in oktober 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 45 in Enschede?
Voor Frans Halsstraat 45 adviseren wij een bod van € 279.697 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 45 in Enschede bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadsveld-Zuid is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 45 ligt rond € 272.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadsveld-Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.