Huiswaardemeter

Woningwaarde Hennepstraat 12

7545ED Enschede

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.970
+8,2%
[ € 231.414 – € 294.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.200[ € 243.390 – € 269.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.919[ € 256.290 – € 283.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Hennepstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.970 (€ 3.168 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,7%
+€ 19.97112 maanden +8,2%
+€ 10.55712 mnd vs. NL +4,3%
Hennepstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.970 voor Hennepstraat 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hennepstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.919. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 262.970.

Verwachte verkoopprijs Hennepstraat 12
€ 269.919[ € 256.290 – € 283.268 ]
Verkoper houdt over€ 265.700−€ 4.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.467+€ 7.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hennepstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Hennepstraat 12
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 256.200[ € 243.390 – € 269.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.932 – € 3.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hennepstraat 12 adviseren wij in een bod van € 269.919, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.200 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.970+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.919+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.415+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hennepstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 256.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hennepstraat 12 in Enschede bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 262.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hennepstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.970
Verwachte verkoopprijs€ 269.919
Verwachte vraagprijs€ 256.200
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zweringweg 126, 7545CZ Enschede
Zweringweg 126
1957 · 84 m²
€ 267.761
Straatbeeld van Esdoornstraat 10, 7545HM Enschede
Esdoornstraat 10
1938 · 84 m²
€ 292.741
Straatbeeld van B.W. ter Kuilestraat 216, 7545LG Enschede
B.W. ter Kuilestraat 216
1938 · 85 m²
€ 385.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hennepstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.970 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stevenfenne willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hennepstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hennepstraat 12 in Enschede.

Wat is Hennepstraat 12 in Enschede waard?
Hennepstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.970 (bandbreedte € 231.414 – € 294.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hennepstraat 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Hennepstraat 12 in Enschede is in oktober 2026 € 256.200 (bandbreedte € 243.390 – € 269.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Hennepstraat 12 in Enschede?
Voor Hennepstraat 12 adviseren wij een bod van € 269.919 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hennepstraat 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Hennepstraat 12 in Enschede bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hennepstraat 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hennepstraat 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hennepstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Hennepstraat 12 ligt rond € 262.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hennepstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hennepstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.