Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerststraat 34

7545GS Enschede

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.157
+8,2%
[ € 243.018 – € 309.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.861[ € 255.418 – € 282.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.651[ € 269.211 – € 297.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerststraat 34 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.157 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds september +0,7%
+€ 20.97312 maanden +8,2%
+€ 11.08712 mnd vs. NL +4,3%
Gerststraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.157 voor Gerststraat 34 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerststraat 34 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.651. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.157.

Verwachte verkoopprijs Gerststraat 34
€ 283.651[ € 269.211 – € 297.548 ]
Verkoper houdt over€ 279.281−€ 4.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.474+€ 7.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerststraat 34 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Gerststraat 34
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 268.861[ € 255.418 – € 282.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerststraat 34 adviseren wij in een bod van € 283.651, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.861 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.157+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.651+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.834+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerststraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 268.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerststraat 34 in Enschede bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 276.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerststraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.157
Verwachte verkoopprijs€ 283.651
Verwachte vraagprijs€ 268.861
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaierstraat 28, 7545XD Enschede
Zaaierstraat 28
1938 · 97 m²
€ 315.993
Straatbeeld van Esdoornstraat 75, 7545HL Enschede
Esdoornstraat 75
1938 · 100 m²
€ 205.246
Straatbeeld van B.W. ter Kuilestraat 216, 7545LG Enschede
B.W. ter Kuilestraat 216
1938 · 85 m²
€ 385.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerststraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.157 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stevenfenne willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gerststraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerststraat 34 in Enschede.

Wat is Gerststraat 34 in Enschede waard?
Gerststraat 34 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.157 (bandbreedte € 243.018 – € 309.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerststraat 34 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Gerststraat 34 in Enschede is in oktober 2026 € 268.861 (bandbreedte € 255.418 – € 282.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerststraat 34 in Enschede?
Voor Gerststraat 34 adviseren wij een bod van € 283.651 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerststraat 34 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Gerststraat 34 in Enschede bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerststraat 34 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerststraat 34 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerststraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Gerststraat 34 ligt rond € 276.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerststraat 34?
Huishoudens in de buurt van Gerststraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.