Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 39

7545HK Enschede

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.955
+8,2%
[ € 256.040 – € 325.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.466[ € 285.100 – € 315.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 39 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.955 (€ 2.719 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,7%
+€ 22.09712 maanden +8,2%
+€ 11.68112 mnd vs. NL +4,3%
Esdoornstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.955 voor Esdoornstraat 39 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 39 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.466. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 290.955.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 39
€ 298.466[ € 285.100 – € 315.110 ]
Verkoper houdt over€ 293.933−€ 4.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.585+€ 8.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 39 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 39
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.530 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 39 adviseren wij in een bod van € 298.466, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.955+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.466+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.389+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 39 in Enschede bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 290.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.955
Verwachte verkoopprijs€ 298.466
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 75, 7545HL Enschede
Esdoornstraat 75
1938 · 100 m²
€ 205.246
Straatbeeld van Zaaierstraat 28, 7545XD Enschede
Zaaierstraat 28
1938 · 97 m²
€ 315.993
Straatbeeld van Kastanjestraat 44, 7545HZ Enschede
Kastanjestraat 44
1934 · 124 m²
€ 307.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.955 zit Esdoornstraat 39 in het middensegment van Stevenfenne — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 39 in Enschede.

Wat is Esdoornstraat 39 in Enschede waard?
Esdoornstraat 39 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.955 (bandbreedte € 256.040 – € 325.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 39 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 39 in Enschede is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 39 in Enschede?
Voor Esdoornstraat 39 adviseren wij een bod van € 298.466 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 39 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 39 in Enschede bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 39 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 39 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 39 ligt rond € 290.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.