Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 46

7545HN Enschede

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.574
+8,2%
[ € 268.025 – € 341.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.422[ € 281.601 – € 311.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.950[ € 297.089 – € 328.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.574 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds september +0,7%
+€ 23.13112 maanden +8,2%
+€ 12.22812 mnd vs. NL +4,3%
Esdoornstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.574 voor Esdoornstraat 46 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 46 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.950. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.574.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 46
€ 312.950[ € 297.089 – € 328.361 ]
Verkoper houdt over€ 308.258−€ 4.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.359+€ 8.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 46 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 46
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 296.422[ € 281.601 – € 311.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 46 adviseren wij in een bod van € 312.950, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.422 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.574+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.950+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.598+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 296.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 46 in Enschede bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 304.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.574
Verwachte verkoopprijs€ 312.950
Verwachte vraagprijs€ 296.422
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaierstraat 28, 7545XD Enschede
Zaaierstraat 28
1938 · 97 m²
€ 315.993
Straatbeeld van Esdoornstraat 75, 7545HL Enschede
Esdoornstraat 75
1938 · 100 m²
€ 205.246
Straatbeeld van B.W. ter Kuilestraat 216, 7545LG Enschede
B.W. ter Kuilestraat 216
1938 · 85 m²
€ 385.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.574 zit Esdoornstraat 46 in het middensegment van Stevenfenne — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 46 in Enschede.

Wat is Esdoornstraat 46 in Enschede waard?
Esdoornstraat 46 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.574 (bandbreedte € 268.025 – € 341.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 46 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 46 in Enschede is in oktober 2026 € 296.422 (bandbreedte € 281.601 – € 311.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 46 in Enschede?
Voor Esdoornstraat 46 adviseren wij een bod van € 312.950 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 46 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 46 in Enschede bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 46 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 46 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 46 ligt rond € 304.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.