Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikstraat 45

7545JB Enschede

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.001
+8,2%
[ € 258.721 – € 329.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.366[ € 272.048 – € 300.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.840[ € 286.467 – € 316.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.001 (€ 2.827 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,7%
+€ 22.32812 maanden +8,2%
+€ 11.80312 mnd vs. NL +4,3%
Eikstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.001 voor Eikstraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.840. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.001.

Verwachte verkoopprijs Eikstraat 45
€ 301.840[ € 286.467 – € 316.620 ]
Verkoper houdt over€ 297.270−€ 4.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.027+€ 8.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikstraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.754 per m².

Verwachte vraagprijs Eikstraat 45
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 286.366[ € 272.048 – € 300.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.754[ € 2.616 – € 2.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikstraat 45 adviseren wij in een bod van € 301.840, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.366 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.001+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.840+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.932+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 286.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikstraat 45 in Enschede bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 294.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.001
Verwachte verkoopprijs€ 301.840
Verwachte vraagprijs€ 286.366
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 75, 7545HL Enschede
Esdoornstraat 75
1938 · 100 m²
€ 205.246
Straatbeeld van Zaaierstraat 28, 7545XD Enschede
Zaaierstraat 28
1938 · 97 m²
€ 315.993
Straatbeeld van B.W. ter Kuilestraat 216, 7545LG Enschede
B.W. ter Kuilestraat 216
1938 · 85 m²
€ 385.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.001 zit Eikstraat 45 in het middensegment van Stevenfenne — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikstraat 45 in Enschede.

Wat is Eikstraat 45 in Enschede waard?
Eikstraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.001 (bandbreedte € 258.721 – € 329.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikstraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Eikstraat 45 in Enschede is in oktober 2026 € 286.366 (bandbreedte € 272.048 – € 300.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikstraat 45 in Enschede?
Voor Eikstraat 45 adviseren wij een bod van € 301.840 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikstraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Eikstraat 45 in Enschede bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikstraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikstraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Eikstraat 45 ligt rond € 294.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Eikstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.